С 01.01.2025 изменились правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Новые правила расчета связаны с внесением изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации.
Рассмотрим основные изменения:
- За большинство регистрационных действий размер государственной пошлины увеличился вдвое
- Установлен механизм расчета государственной пошлины в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Установлена госпошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Ранне за постановку на учет госпошлина не взималась.
- Появилась возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью в срок не более одного рабочего дня. Размер госпошлины увеличивается в два раза.
Механизм расчета государственной пошлины в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для физических лиц
Кадастровая стоимость объекта менее 20 млн. рублей.
Государственная пошлина установлена в размере 4000 рублей.
При кадастровой стоимости объекта более 20 млн. рублей-0,02% от цены объекта недвижимости.
Для юридических лиц
Кадастровая стоимость объекта менее 22 млн. рублей.
Государственная пошлина установлена в размере 44000 рублей.
При кадастровой стоимости объекта более 22 млн. рублей-0,2% от цены объекта недвижимости.
При этом размер государственной пошлины рассчитывается от наибольшей суммы, указанной в договоре: либо от кадастровой стоимости, либо от стоимости сделки. Если суммы совпадают, то выбирается любая.
Например: кадастровая стоимость квартиры по договору составляет 25 млн. рублей, стоимость продажи по договору установлена в размере 32 млн. рублей.
Размер государственной пошлины для физического лица:
32 000 000*0,02%=6 400 рублей
Размер государственной пошлины для юридического лица:
32 000 000*0,2%=64 000 рублей
Установлен максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию прав.
Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей -500 000 рублей.
Для юридических лиц -1 000 000 рублей.
Ускоренная процедура за регистрацию прав осуществляется не по всем регистрационным действиям.
С Перечнем видов регистрационных действий, подлежащих ускоренной процедуре можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
- Это регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке
- Регистрация права на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи в простой письменной форме
За ускоренную процедуру регистрации прав госпошлина оплачивается в двойном размере.
С 01.01.2025 года установлена госпошлина за кадастровый учет.
За создание или образование объекта недвижимости - 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
За изменения -1 000 рублей для физических лиц и 2 000 рублей для юридических лиц.
Если объект недвижимости находится на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, то госпошлина за кадастровый учет не взимается.
Для корректного расчета государственной пошлины необходима актуальная и достоверная информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату подачи заявления.
Как узнать кадастровую стоимость?
По горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный по всей России)
Через электронные сервисы Росреестра rosreestr.gov.ru
Через Госуслуги, запросив бесплатную онлайн выписку об объекте. Подробная инструкция как запросить онлайн-выписку смотрите в моей статье по ссылке https://clck.ru/3FryRJ
На этом, все, дорогие друзья! Подписывайтесь на канал, и не забывайте поставить лайк, если статья была для вас полезной.
В следующей статье расскажу о том как изменилась госпошлина за выписки из ЕГРН и кто может платить с 50 % скидкой.