После кризиса 2014 года продажа залоговых квартир стала привычным явлением. Для тех, кто планирует купить квартиру в Воронеже, важно понимать все особенности таких сделок и возможные риски.
Зачем продают залоговые квартиры
Продажа залоговой квартиры – это вынужденная мера, которая чаще всего возникает из-за финансовых трудностей владельцев. Когда человек больше не может выплачивать ипотеку, банк предпринимает меры для возврата своих средств – изымает квартиру и продает ее.
Есть два способа продажи залогового жилья:
1. Добровольная продажа – наиболее безопасный вариант для покупателя. Риски, что договор купли-продажи окажется недействительным или собственник начнет сопротивляться, сведены к минимуму. Банк контролирует правомерность сделки, так как он заинтересованная сторона.
2. Принудительная продажа – более сложный сценарий. Владельцы, как правило, не согласны расставаться с недвижимостью, поэтому банк выставляет квартиру на торги. Для тех, кто хочет купить квартиру в одном из ЖК Воронежа, такой вариант может быть выгодным, но сопряжен с повышенными рисками.
Можно ли сэкономить на покупке залоговой квартиры
Добровольно продаваемые залоговые квартиры не всегда дешевле. Разница с рыночной ценой может быть минимальной или отсутствовать вовсе. Однако на публичных торгах стоимость таких квартир снижается на 25–40%. Это хороший вариант для тех, кто ищет, как купить квартиру в Воронеже на вторичке, и готов разобраться с возможными сложностями оформления.
Как участвовать в торгах
Для участия в торгах нужно пройти несколько этапов:
1. Зарегистрироваться с паспортом и идентификационным кодом.
2. Внести гарантийный взнос, подтверждающий серьезность намерений.
3. Пройти регистрацию на торги – сделать это нужно за час до начала.
4. Уплатить регистрационный взнос (5–15% от стартовой цены).
5. Получить номер участника и торговаться.
Если вы выиграли торги, вам дают неделю на выкуп квартиры. Гарантийный взнос включается в стоимость покупки.
Способы продажи залоговой квартиры
Для тех, кто хочет продать залоговую квартиру, существует два основных варианта:
1. Погасить кредит перед продажей
Такой способ используют крупные банки. Продавец и покупатель договариваются, что покупатель полностью погашает остаток по ипотеке, после чего происходит передача прав на жилье. Это популярный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Воронеже в новостройке.
2. Продажа с обременением
В этом случае покупатель становится собственником квартиры, обремененной ипотекой, а затем вносит деньги через банковскую ячейку для снятия залога. Такой подход снижает риски для покупателя, поскольку он уже владеет недвижимостью перед окончательной оплатой.
Возможные риски для покупателя
Покупка залоговой квартиры всегда связана с определенными рисками, особенно если речь идет о торгах. Основные из них:
1. Несовершеннолетние владельцы – если в квартире зарегистрированы дети, необходимо разрешение органов опеки на продажу.
2. Оспаривание сделки – например, если супруг(-а) продавца не дал(-а) согласие на сделку, она может быть аннулирована.
3. Арест квартиры – перед покупкой важно убедиться, что на квартиру не наложены ограничения или запреты.
Для тех, кто хочет купить квартиру в ЖК в Воронеже, важно внимательно изучить документы и проконсультироваться с юристом.
«При покупке залоговой квартиры важно не только учитывать стоимость, но и тщательно проверять все документы, – считают специалисты компании Камелот. – Особое внимание нужно уделять наличию обременений, прописанным жильцам и правоустанавливающим документам. Это позволяет избежать множества проблем на этапе оформления собственности».
Как обезопасить сделку
Перед покупкой залоговой квартиры необходимо:
Проверить правоустанавливающие документы.
Убедиться, что в квартире нет зарегистрированных несовершеннолетних.
Получить справку из ЕГРН об отсутствии обременений.
Убедиться, что согласие супругов на продажу получено и заверено нотариально.
Те, кто хотят купить квартиру в Воронеже, могут столкнуться с трудностями в общении с владельцами жилья, которые вынуждены его продавать. Подготовьтесь к возможным нюансам – это поможет сделать покупку успешной.