В 2025 году возрастают риски, связанные с работой небольших строительных компаний.
Экономисты отмечают, что далеко не все участники рынка смогут выдержать высокие процентные ставки, а кто-то рискует оказаться на грани банкротства. В таком случае дольщикам предлагают несколько вариантов для возврата средств или получения квартиры.
Решение нужно принимать оперативно, иначе существует вероятность упустить момент, после чего придется добиваться возврата денег через суд.
Варианты для дольщиков при банкротстве застройщика
Итак, вы решили купить квартиру на стадии котлована, но в 2025 году застройщик обанкротился. К сожалению, с финансовыми трудностями могут столкнуться даже крупные девелоперы. Все компании берут кредиты в банках, а при текущих ставках могут оказаться перед сложным выбором.
Конечно, проблемы девелопера отражаются на дольщиках. В целом у вас будет два варианта на выбор:
1. Возврат средств – отлично, если вы заключали ДДУ с использованием эскроу-счета. В таком случае деньги возвращает банк, на счетах которого они находятся до момента ввода ЖК в эксплуатацию. По обычным ДДУ также можно вернуть деньги, но сделать это будет труднее, так как застройщик переводит их на собственные счета.
Обратите внимание, что отказаться от ДДУ с эскроу-счетом можно на любом этапе строительства здания. То есть деньги обязаны вернуть по требованию дольщика, даже если компания стала банкротом.
2. Дождаться жилье – второй вариант более длительный и рискованный. Обычно после банкротства девелопера все недостроенные объекты передают другому застройщику. Правда, тут будут действовать шанс 50 на 50%. Проще говоря, жилой комплекс может остаться на этапе строительства, если никто не выкупит объект.
Дольщикам рекомендуют выбирать первый вариант с возвратом денег. Конечно, вы можете рискнуть, например, если ЖК находится на стадии ввода в эксплуатацию.
В какие сроки принимать решение
Выбирать решение нужно сразу, а именно в течение первых двух месяцев после начала процедуры банкротства.
В принципе, вернуть деньги обязаны всем дольщикам по эскроу-счетам. Другое дело, если вы хотите дождаться окончания строительства здания другим застройщиком. В таком случае заявить о своих правах нужно в течение 60 дней, а лучше до 45 дней после получения уведомления о банкротстве девелопера.
Срок могут продлить, но только при уважительных причинах. Например, если дольщик выезжал из страны и не смог вовремя подать заявление. И даже в таком случае вам придется обращаться в суд.
Не забывайте, что получить можно только жилую недвижимость. Если вы оформляли ДДУ на коммерческие площади, то лучше сразу забирать деньги.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_