В прошлом (2024) году чехи вернулись к покупке собственного жилья. Однако большое количество клиентов всё еще ждет, подешевеет ли недвижимость. Это следует из прогноза крупнейшего кредитора Чехии.
В 2024 году банки Чехии профинансировали жилищные кредиты на сумму 305 млрд чешских крон, что является самым большим показателем за последние 3 года. Текущие цифры включают рефинансирование ипотеки. Однако по сравнению с рекордным 2021 годом рынок всё еще отстает - более чем на 250 млрд чешских крон, и даже тогда это была общая сумма по новым и рефинансированным ипотечным кредитам.
«У рынка жилья был успешный год. Чешская экономика оттолкнулась от дна, и реальные зарплаты работников снова растут. Интерес покупателей поддерживается снижением средней процентной ставки по ипотечным кредитам, отложенным спросом и возобновлением роста цен на недвижимость», - прокомментировал Мартин Вашек, генеральный директор и председатель правления ČSOB Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna.
По его словам, только в прошлом году группа предоставила жилищное финансирование более чем 26 000 домохозяйств. Объём ипотечных кредитов в ČSOB превысил 63 миллиарда чешских крон, а объём кредитов из строительных сбережений - 11 миллиардов чешских крон.
В связи с ожидаемым развитием рынка, которое включает в себя не только снижение процентных ставок, но и дальнейший рост цен на недвижимость, глава Hypoteční banka отметил, что объём жилищного финансирования в этом году должен продолжать расти. Если учитывать новые и рефинансированные кредиты, то это может быть на 44 миллиарда чешских крон больше, чем в прошлом году, или примерно 349 миллиардов чешских крон.
«Если в экономике не произойдет ничего неожиданного, то ставки по ипотечным кредитам для клиентов могут еще больше снизиться. Во второй половине этого года они могут составить около 4,5 %», - говорит Мирослав Зетек, заместитель председателя правления ČSOB Hypoteční banka.
В связи с ожидаемым снижением процентных ставок доля ипотечных кредитов существенно не изменится, считает банковский эксперт ČSOB. Большинство клиентов в ожидании будущих более выгодных ставок сейчас выбирают ипотечные кредиты на 3 года и менее - около 95 процентов, в то время как до 2022 года девять из десяти клиентов имели кредиты на 5 и более лет.
«Это вполне логичное изменение, если, конечно, предположить, что сценарий снижения процентных ставок сбудется. Напротив, продлить фиксацию будет очень сложно. Но не исключено, что, например, пятилетние фиксинги в ближайшие годы подорожают. Однако за это придется заплатить и справедливо разделить риск досрочного рефинансирования между банком и клиентом», - говорит Мартин Вашек.
Цены на недвижимость на рекордно высоком уровне
Росту ипотечного рынка способствовало и развитие цен на недвижимость, которые за последний год достигли рекордных значений.
«С 2020 года цены на жильё в Чехии выросли примерно на 40 процентов. И в этом году рост цен на недвижимость продолжится. В процентном выражении рост за год может составить от 5 до 10 процентов», - говорит Мартин Вашек, руководитель отдела оценки ČSOB.
Рост цен на чешскую недвижимость отражается не только на конечной стоимости, но и на средней сумме ипотечного кредита. Сейчас она составляет рекордные 3,6 миллиона чешских крон. В уже сравниваемом 2020 году она была в среднем на 2 млн крон меньше.
Больше всего денег на жилье берут жители Праги. Там средний ипотечный кредит превышает 4 млн крон.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2810/20.01.2025/chehi-v-2024-godu-vzjali-v-kredit-sotni-milliardov-kron-na-pokupku-sobstvennogo-zhilja