Рынок загородного жилья для постоянного проживания не ограничивается только индивидуальными домами. В качестве альтернативы многие рассматривают покупку таунхауса. К такому решению, люди приходят не без помощи застройщиков, которые стараются убедить: разница между «таунами» и домами минимальная, а вот экономия денег – колоссальная. Давайте разберемся: правы ли они?
Что такое таунхаус?
Таунхаус – это двух- или трехэтажный дом, состоящий из нескольких блоков, у каждого из которых свой отдельный вход и земельный участок. Здесь нет соседей сверху или снизу, а также общих лестничных площадок с другими собственниками. Звучит неплохо и, действительно, может показаться, что это – хорошая альтернативой классическому загородному дому. Вот только на самом деле, все не так однозначно.
Земельный участок
Основная характеристика, которая роднит таунхаус с индивидуальным домом – наличие земельного участка. Однако не стоит питать иллюзий, что вы сможете выращивать здесь свежие овощи, создадите уютную зону для барбекю с беседкой, построите хозблок и оборудуете спортплощадку. Средняя площадь земли перед таунхаусом составляет всего 2,5 сотки. Сильно не разгуляешься. Так или иначе, придется чем-то жертвовать.
- Земельные участки таунхаусов
При строительстве загородного дома вы сами выбираете размер землевладения, исходя из своих планов по его обустройству. Подробнее о том, на что обратить внимание при покупке участка, вы узнаете из этого видео.
На земельном участке перед домом вы можете заниматься садоводством, высадить цветы, плодовые деревья, разместить баню и навес для автомобиля, оборудовать место для отдыха у живого огня, создать элементы ландшафтного дизайна.
- Зона для отдыха у огня на участке перед домом Сканди 205
Тишина и спокойствие
По этому параметру таунхаус также проигрывает. В первую очередь за счет общих стен с соседями справа и слева. Здесь вы не спрячетесь от громкой музыки, детских криков и шума перфоратора. Особенно если учесть, что в «таунах» очень хорошая слышимость.
Загородный дом – это отдельное строение. Общих стен с соседями нет. Вы не нарушаете покой друг друга. Как никак, до ближайшей жилой постройки минимум 6 метров. Кроме того, во многих индивидуальных домах, в том числе, и в наших, прекрасная шумоизоляция.
Смена жильцов
Нередко таунхаусы покупают в качестве инвестиций, чтобы потом сдавать в аренду. И даже если сегодня ваш сосед – это интеллигентный человек, который ложится спать в 10 вечера, то завтра на его место может заехать любитель шумных компаний или семья с двумя младенцами. Загородные дома люди покупают для себя и живут в них десятилетиями. Конечно, владельцы меняются и здесь, но столь частая ротация соседей, как в «тауне», вам точно не грозит.
Технология и планировка
В большинстве своем таунхаусы строятся либо из кирпича, либо из газобетона. И это большой минус для тех, кто мечтает жить в каркасном или деревянном доме.
Что касается планировок, то в «таунах» они менее удобны и функциональны. Например, здесь есть дефицит мест для хранения вещей, которых за городом у вас будет гораздо больше, чем в обычной квартире. Подробнее о важности кладовых и подсобок мы рассказывали в этойстатье.
Кроме того, в таунхаусах очень редко можно встретить сауны, в то время как для домов – это довольно распространенная опция. В нашей линейке LIVVIL парные предусмотрены даже в небольших проектах. В качестве примера покажем дом LV125.
Стоит взять во внимание и тот факт, что при строительстве своего дома, вы можете выбрать как двухэтажный, так и одноэтажный проект, а в таунхаусах всегда минимум 2 этажа.
Запреты
Жизнь в таунхаусе связана с рядом ограничений. Например, вы не сможете перекрасить фасад в другой цвет или заменить белый оконный профиль на ламинированный. В «тауне» нужно сохранять единый стиль. Управляющая компания также может ввести регламент на высоту забора или вовсе запретить огораживаться от соседей. Были случаи, когда жильцам запрещали жарить шашлыки на участке. Получается, что имущество вроде и ваше, но распоряжаться им по своему усмотрению вы не можете.
Что в остатке?
Как видите таунхаус не способен обеспечить высокого уровня загородного комфорта и полной свободы в принятии решений. Этот формат жилья остается чем-то средним между квартирой и собственным домом. Подумайте, готовы ли вы идти на такой компромисс?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Не забудьте поставить лайк этой публикации, чтобы ее увидело как можно больше людей.