Продажи жилой недвижимости в новостройках временно затормозились, но рынок «вторички» продолжает показывать активность. Хотя и в этой сфере очень важно не наделать ошибок, которые могут привести к потере денег и недвижимости. Покупка квартиры на вторичном рынке всегда была связана с несколькими рисками.
Мы не будем перечислять все проблемы, а рассмотрим несколько шагов для проверки квартиры и собственника.
Почему сделку могут оспорить
В 2025 году сделку купли-продажи могут оспорить в суде по ряду причин. Как правило, речь идет о перепродаже квартир с обременениями и некоторыми другими проблемами. Поэтому перед сделкой обязательно проверяем:
1. Квартира в наследстве – если хотите обезопасить себя, тогда покупайте такое жилье спустя минимум 36 месяцев после вступления в наследство. Желательно, чтобы продавец предоставил заявление с подписью нотариуса о том, что больше никто не претендует на квартиру.
2. Квартира по доверенности – риски связаны с тем, что реальный собственник не принимает участие в сделке. Опять же, такие договора лучше подписывать при нотариусе со всеми предварительными проверками документов.
3. Перепланировка – если в квартире сносили стены или переносили коммуникации, то с регистрацией могут возникнуть проблемы. В первую очередь проверяем техпаспорт и сверяем перепланировку с реальным состоянием квартиры.
4. Оспорить могут сделки, если квартиру покупали на средства маткапитала, но детей не наделили жилплощадью.
Такие сделки нужно обязательно согласовывать со службой опеки. Супружеские квартиры также следует проверять на предмет согласия супругов.
Проверяем продавца и документы
Для начала убедитесь, что перед вам не мошенник, а реальный собственник.
Попросите данные из паспорта и проверьте человека по открытым базам данных МВД, ФССП и судебным архивам. Если собственник престарелый, тогда просим предоставить справку из психдиспансера.
Как проверить документы?
Во-первых, обязательно требуем свежую выписку из ЕГРН, где будет указана вся основная информация, в том числе возможные обременения. Также смотрим все основные документы на квартиру (приватизация, договор купли-продажи и прочее).
Дополнительно можно запросить справку по Форме 9, где указаны все зарегистрированные люди в квартире. В справке по Форме 12 можно узнать информацию о лицах, которые снялись с учета из-за определенных обстоятельств.
Например, человек проходит лечение или отправился отбывать срок в места не столь отдаленные.
И да, на такие проверки уходит время, но они гарантированно снижают риски.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_