Есть идея, что как только закончится СВО, сразу же вернутся бойцы-контрактники, получавшие огромные зарплаты, и как начнут скупать бетон и кирпич! И цены как рванут вверх!
Бродит эта идея в головной массе той части человечества, которая хоть как-то связана с ценами на недвижимость. Хотя бы даже в качестве потенциального продавца или покупателя "для себя". Давайте разбираться.
Последние лет 20 Юг поставлял вахтовую рабсилу в мегогополисы Севера и на бескрайние газовые поля Заполярья.
Сейчас поставляет бойцов на СВО.
Отсюда явное несоответствие цены квадратного метра и средней зарплаты по региону на Юге - квадрат выглядит слишком дорогим. На самом деле поток рабсилы на Север означает поток денег вахтовиков на Юг - и всё волшебным образом уравнивается.
Необходимо еще отметить малозначимый, пока ещё, фактор. Для многих жителей Юга давать деньги в долг - грех, поэтому инвестирование в облигации, к примеру, и вообще во всё, связанное с любыми долгами - неприемлемо.
Таким же грехом являются азартные игры, поэтому неприемлема и биржа.
В дальнейшем, при развитии и расширении активного биржевого инвестирования ширнармассами в РФ значимость этого фактора будет нарастать.
Попробую сравнить рост цен на жилую недвижимость по РФ в целом и по Югу.
РФ в целом
(не путать с Москвой).
для сравнения - с начала бетон-ралли до начала СВО:
Первые 2 года бетон-ралли рост на 54%, за вторые почти 3 года - на 25%. В целом за 5 лет - рост на 93%.
Сравнивая с MREDC легко понять, что Москва начала расти раньше и сильнее всех, но первая же и остановилась. Замкадье в настоящее время продолжает активно расти.
Адыгея
79% и 28% соответственно, за 5 лет +129,66%. Дает знать себя близость Краснодара.
Карачаево-Черкесия
+56% и +29%, за 5 лет +103%.
Кабардино-Балкария
+27% и +32%, за 5 лет +68%.
Осетия
+42% и +55%, за 5 лет +120%.
Ингушетия
+31% и -9%, за 5 лет +20%.
Чечня
+23% и -22%, за 5 лет даже подешевело на 2-3%. Очень подозрительный график. Если считать по хаю декабря 2023г, то +50%, что всё равно маловато.
Дагестан
+57% и +35% соответственно, за 5 лет +112%.
Деньги бойцов уже в рынке.
Я инсайдер, знаю как устроено. Деньги участника СВО поступают на банковский счёт, откуда они могут тратиться доверенным лицом, например женой (как у меня, например). Кроме оклада могут быть подъемные от губернатора и деньги за ранения и награды, которые тоже поступают на банковский счёт и так же могут тратиться в тылу ещё до возвращения бойца домой.
Сами участники не сидят в окопах от первого выстрела войны до последнего. Типовой контракт - полгода, после чего боец возвращается домой, может быть и насовсем. а может быть - до заключения следующего контракта. Соответственно, заслуженные на фронте деньги он может совершенно спокойно тратить, хоть все (что обычно и происходит.
Так что никакого накапливания денежного навеса, который оборвется и хлынет на рынок недвижимости по окончании СВО - нет и в помине. Он существует только в фантазиях адептов секты бесконечного роста бетона.
Значение переоценено
Посмотрите на графики Чечни, Ингушетии и Дагестана - именно оттуда ушло много людей по контрактам. Посмотрите на общероссийский график. Учтите, что наибольшее количество контрактников, то есть наибольшие выплаты приходились на 2024г. Кроме того, именно в 2024г начались очень большие выплаты т.н. "губернаторских". И что? Это как-то ускорило рост цен на квартиры? Да никак. Более того, именно в 2024г началась стабилизация цен.
Вывод: деньги бойцов-контрактников на цены квартир не повлияли, сколь-нибудь заметно. И не повлияют, смею вас уверить.
Почему так?
Да потому, что на самом деле бойцов-контрактников довольно-таки немного - по сравнению с массой всего остального населения.
Не к ночи будет упомянутый Зеленский утверждает, что ВСУ противостоят силы РА в примерном количестве 600 тыс. человек.
В данной ситуации Зеленскому можно верить, поскольку он заинтересован в завышении.
Садимся считаем. Население РФ - более 146млн. 600тыс. - это, на минуточку, 0,4% -всего-то!!!
Я видел бойцов СВО вблизи и рискну утверждать, что там полным-полно людей, у которых нет проблем с жильём, и вообще - нет существенных финансовых проблем.
Мужчины, и иногда и женщины, записываются в контрактники и добровольцы отнюдь не только ради денег, представьте себе.
Почему так мало??
А потому, что мы потихонечку возвращаемся к рыцарским временам. Даже хуже.
На самого захудалого рыцаря с самым захудалым оруженосцем и самыми захудалыми парой-тройкой кнехтов работала пара-тройка деревень.
На современного бойца на передовой работает НЕСКОЛЬКО ДЕСЯТКОВ тружеников в тылу.
Мы возвращаемся к модели общества с очень немногочисленной, хотя и высокооплачиваемой, профессиональной армией.
Будет ли Трамп-ралли
Вот придёт Трамп, да как снимет санкции!!
А с каких фигов он их будет снимать? Санкции на газ и нефть вводились не ради Украины, а ради американских сланцевиков. Интересы оной группы по окончании СВО никуда не денутся.
Привлечь в РФ много денег, то есть продать много газа и нефти, а так же алмазов и лития - нужен рост производства в Китае. Но проблемы в экономике Китая порождены не СВО, и с завершением СВО не закончатся.
Недавно мы освободили местность, в которой имеется месторождение лития. Известно оно было ещё с советских времен. Просто тогда литий никому нужен не был.
Так что окончание СВО вовсе не является триггером, запускающим рост цен на недвижимость. Просто к этому нет механизмов.
Что совсем безнадёга?
Ну почему же, "время лечит всё".
История (СССР, ФРГ) свидетельствует, что после короткого периода сразу после войны, когда всё очень плохо, начинается бурный рост внутренней экономики. с соответствующим ростом благосостояния трудящихся. Что, в свою очередь, повышает спрос на жильё.
Как раз к 2029му году на пик и выйдем, пока что всё укладывается в 7-летний цикл. Так что остаюсь при своём предсказании. НЯИИР, естественно, это же антинаучная астрология.
Всем удачи в бетонном казино!