В последние годы складская недвижимость в России демонстрирует уверенный рост, несмотря на экономические колебания и изменения на рынке. Этот сегмент становится ключевым для развития логистических цепочек, электронной коммерции и производственных компаний. Итоги 2024 года показали рекордные результаты, а прогнозы на 2025 год подтверждают, что спрос на складские помещения останется стабильным.
Но каковы основные драйверы этого роста, какие регионы стали лидерами и чего ожидать в будущем?
Давайте разберем результаты прошедшего года и заглянем в перспективы.
Что произошло в 2024 году
По итогам 2024 года рынок складской недвижимости в России достиг рекордных показателей. Общий объем введенных складских площадей составил 6,3 миллиона кв. м, что стало историческим максимумом для страны. Прирост новых складов по сравнению с 2023 годом увеличился на 22%, подтверждая высокий спрос на этот сегмент.
NK Парк Колпино
Регионы стали лидерами по вводу новых объектов, на их долю пришлось 3,05 миллиона кв. м, что на 33% больше объемов строительства в Москве и Подмосковье. Этот тренд говорит о возрастающей потребности в современных складских площадях в регионах, где активно развиваются торговля, производство и логистика.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2024 году было введено 861 тыс. кв. м складов, что на 48% превышает показатели 2023 года. Основная часть объектов — это спекулятивные склады (57%) и индивидуальные проекты build-to-suit * (43%), разработанные под нужды конкретных арендаторов.
Build-to-suit (BTS) — это возведение (или модернизация) объекта для конкретного заказчика, учитывающее все нужды, требования и особенности бизнеса клиента.
Осиновая Роща
Среди крупнейших проектов года можно выделить:
- «NK Парк Колпино» — 104 тыс. кв. м;
- «100К Бугры» — 118 тыс. кв. м;
- «Адмирал-Волхонское» — 89 тыс. кв. м;
- «Осиновая Роща» — 74 тыс. кв. м.
Перспективы на 2025 год
Аналитики ожидают, что в 2025 году рынок складской недвижимости сохранит положительную динамику, несмотря на макроэкономические вызовы. Планируемый объем ввода составит около 5,5 миллионов кв. м, что несколько ниже показателей 2024 года, однако спрос останется стабильным благодаря росту e-commerce и логистики.
100К Бугры
Основные тенденции на 2025 год:
- Рост доли build-to-suit (BTS) проектов*.
Арендаторы все чаще предпочитают складские площади, разработанные под их уникальные потребности. Это способствует увеличению числа индивидуальных договоров. - Снижение объемов спекулятивного строительства.
На фоне роста ключевой ставки и удорожания кредитных ресурсов застройщики сосредоточатся на проектах с заранее согласованными арендаторами. - Расширение складских зон в регионах.
Регионы продолжат демонстрировать высокую активность в строительстве складов. Наибольший прирост ожидается в центральной части России, Поволжье и Сибири. - Инновационные решения.
В 2025 году на рынок выйдут складские комплексы с внедрением автоматизации, роботизации и экологичных технологий, что сделает их привлекательными для крупных арендаторов.
Выводы
Складская недвижимость остается одним из самых перспективных сегментов на российском рынке коммерческой недвижимости. В 2024 году удалось достичь рекордных показателей, а в 2025 году рынок продолжит развиваться, адаптируясь к новым требованиям экономики и бизнеса. Для арендаторов это открывает широкие возможности выбора современных объектов, соответствующих их запросам, а для застройщиков — перспективы развития инфраструктуры в регионах.
Посмотреть все варианты индустриальных помещений на сайте