Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара на 2025 год и результаты 2024 года.

Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара на 2025 год -условия "за и против" повышения или понижения цены. Перспективы вторичного рынка Краснодара на 2025 год неоднозначны. От устойчивого снижения средней стоимости квадратного метра до скачкообразного повышения цены в некоторых кварталах года.

За снижение стоимости недвижимости говорят следующие факторы:

1. Неуклонное снижение спроса на покупку квартиры или покупку дома согласно данным Яндекс Вордстат. Таких показателей к концу 2024 г не было последние 5 лет.
2. Высокая процентная ставка ЦБ РФ, ставящая крест на ипотеке. Ближайший год, а вероятнее 2 и более будет практически недоступна.
3. Высокая реальная инфляция на продуты питания, которая «забирает» все больше относительно доли доходов граждан РФ.
4. Большое количество квартир приобретенных в целях инвестирования (зачастую по ипотеке, но в настоящее время вместо дохода приносят убытки), которые еще не вышли на рынок. Но при выходе на рынок могут обвалить цену на вторичном рынке недвижимости
5. Краснодарский край и тем более Краснодар не может рассчитывать на программу семейной ипотеки на вторичный рынок.
6. Приток населения по данным Росстата имеет незначительный для региона прирост. Особенно по сравнению постолимпийским периодом. Следовательно, «сейчас с северов приедут и все купят» - такого уже нет.

За повышение стоимости недвижимости говорят следующие факторы:

1. Результат 2024 года, вопреки всем ожиданиям, не показал устойчивое снижение. Наоборот, было повышение цены. По массовым сегментам с большим количеством предложений цена квадратного метра сначала выросла, затем к концу года почти вернулась на показатели начала 2024 года. Если говорить о сегментах или ЖК, где было мало предложений, цена немного выросла (как правило развитые районы и качественные монолитные дома). Вывод в 2025 г. цена может также стагнировать или немного вырасти.
2. Ограниченное количество предложений. «Вечные» продавцы создают тренд. Такие продавцы, которые продают больше полугода, держат желаемую для них цену. Продавцы «Новички», как правило ориентируются на эти цены. В последствии, безусловно, цена реальной продажи от "хотелок" "вечных" продавцов будет отличаться минимум на 5-10% . Но за счет создаваемой общей картины будет представление о высокой стоимости на вторичном рынке и отсутствии снижения цены.
3. «Инвесторы», которые приобрели свои квартиры у застройщиков, желая получить небывалые прибыли (забыли историю МММ) будут ждать и не выставлять свои квартиры на продажу. Тем самым ограничивая количество предложений. И таким образом поддерживая определенный дефицит нового жилья.
4. Огромные средства выделяемые на СВО также при определенных обстоятельствах могут сублимировано прийти на рынок недвижимости. На настоящий момент участники СВО, заботящиеся о своем будущем уже сейчас, конвертируют «бумагу в кирпич». Этих конвертаций может быть значительно больше.
5. Наиболее важным фактором может быть отложенный спрос вкладчиков денег под высокий банковский процент. Предположительно снятие денег этой категории граждан -февраль-апрель 2025 года.

Вывод:

Как будет разворачиваться ситуация с ценой на рынке вторичной недвижимости Краснодара покажет время. Какой фактор из выше перечисленных, а возможно и новых (зависит от решений со стороны государства) перевесит, покажет рынок.
Однозначно и для продавцов и для покупателей лучший выход — это найти профессионального честного риелтора. Риелтор сможет проконсультировать и помочь решить поставленные задачи исходя из субъективных и объективных факторов конкретной ситуации клиента.

Отзывы об АН Гауди риелт:

Яндекс, 2ГИС, Zoon, Flamp, СПР.