Начало года как-то располагает и к прогнозам, и к заглядыванию в будущее. Вот и мы решили порассуждать, как изменятся дома будущего. Современные ЖК сегодня — это уже не просто квадратные метры и клумбы во дворе, а полноценные пространства для жизни, работы и отдыха, обеспечивающие целый комплекс услуг и сервисов для всех категорий жителей. Как же меняется философия жилых комплексов, чего хотят современные покупатели и как девелоперы и другие специалисты отрасли реагируют на эти изменения?
Баланс между личным и общественным
В течение последних лет мы наблюдаем тенденцию к снижению количества действительно больших квартир, владельцы которых хотят насытить их всеми возможными функциями. Покупателю сегодня выгоднее не вкладывать средства в дополнительные квадратные метры, а получить все необходимые сервисы на территории ЖК. Застройщику также проще и выгоднее заложить в планировочное решение общее пространство коворкинга, спортивный зал, или соседский центр, где можно провести мероприятие для ребенка. Этими помещениями смогут пользоваться все жители комплекса, параллельно общаясь и налаживая добрососедские отношения.
Тренд на создание инфраструктуры добрососедства особенно ярко проявился в постпандемийный период, когда стало ясно, что общение — это главное, чего не хватало людям в этой непростой ситуации. Сегодня формирование добрососедских отношений может стать дополнительным фактором, а иногда и решающим критерием, при выборе будущего места жительства.
Это подтверждается и последними данными опросов ВЦИОМ, согласно которым большинство горожан хотят больше общаться с соседями, а за налаживание взаимодействия посредством соседских центров высказалось подавляющее число опрошенных: 64% в многоквартирных домах и 70% в частных. Архитекторы и застройщики, в свою очередь, стараются обеспечить жителей всем необходимым для налаживания горизонтальных связей в рамках ЖК или района.
«Архитекторы в своих проектах благоустройства по-разному раскрывают тему добрососедства в зависимости от конкретных условий и задач. Например, в проекте жилого комплекса в Казани в самом центре двора мы предусмотрели круглогодичную беседку с большим навесом и коммунальным столом. За ним могут собраться компании жителей с детьми, проводить небольшие соседские мероприятия: дни рождения, мастер-классы, встречи книжных клубов и так далее, – поясняет Екатерина Зырина, руководитель проектного отдела и сооснователь Blok Studio. – Рядом с навесом располагается многофункциональная площадка, где можно как проводить спортивные занятия для взрослых, так и предоставить возможность свободной игры для детей. Здесь будет установлены обогреватели, чтобы даже в холода можно было проводить мероприятия, праздники или поработать в комфорте и на свежем воздухе».
Международный опыт: чему учиться у других стран
Чтобы понять, как будут выглядеть жилые комплексы будущего, стоит присмотреться к опыту азиатских стран. В Сингапуре, например, уже давно поняли: когда базовые потребности закрыты, человек начинает думать о прекрасном. Поэтому там каждый сантиметр общественных пространств наполнен красотой: арт-объекты, необычные детали, продуманная работа со светом.
В Таиланде в жилых комплексах обязательно есть спортзалы, бассейны, коворкинги. Для них это уже не тренд, а базовая необходимость. Интересен и другой азиатский опыт: когда на первом этаже располагается магазин или ресторан, а владелец живет в квартире над ним. В России пока все иначе — коммерческие помещения и жилье существуют отдельно, но, возможно, со временем и мы начнем экспериментировать в этой области.
Новые форматы общественных пространств
Если раньше девелопер мог отведенные под общественные пространства 100 кв. м переделать под магазин, то сейчас такое просто невозможно. Жители хотят не просто большую колясочную, но и велосипедную парковку, и соседский центр, и игровую комнату.
«Так, в одном из наших проектов реализовали большую игровую с разными зонами: для малышей – горки, для подростков — приставки и кикер, общий стол — для мастер-классов и соседских мероприятий. Еще архитекторы студии придумали зону экспресс-выгула для собак с информационными стендами о правилах выгула и всем необходимым для уборки. Для российского рынка это еще не само собой разумеющиеся, но очень востребованные решения, – рассказывает Екатерина Зырина. – Нам на одном объекте удалось даже сделать городской огород. Разработали индивидуальные передвижные кадки со всеми инструментами: граблями, мешочками для удобрений. Управляющая компания помогает обслуживать, но главное — неравнодушные жители хотят участвовать, вовлекаются в совместную деятельность».
Появляются и более необычные идеи. Например, комната-мастерская с общими инструментами. В такой мастерской можно найти все необходимое для мелкого ремонта или создания какого-то элемента домашнего декора своими руками.
Конечно, особенности будущего ЖК накладывают свои ограничения. Если комплекс ориентирован на семьи с детьми, в нем, несомненно, нужны игровые и спортивные площадки, детская комната, колясочные. Если же это ЖК бизнес-класса, не предполагающий шумных игр и развлечений на общей территории, надо разумно подходить к зонированию и выносить какие-то функции за пределы комплекса. На ежедневной основе жилой комплекс должен обеспечивать базовый комфорт. События выходного дня, культурная программа — это все-таки прерогатива городского центра.
Управление и развитие сообщества
Важный вопрос — кто будет всем этим управлять. Все больше девелоперов не просто строят дома, но и становятся управляющими компаниями — это гарантирует, что все задуманные функции будут работать как надо.
«Я сама живу в таком доме, где девелопер является управляющей компанией, — приводит пример Екатерина Зырина. – Есть свои минусы — лояльность жителей не такая большая, все с негативом идут в УК. Но есть и большой плюс — девелопер заинтересован поддерживать качество дома, ведь это влияет на его репутацию и будущие проекты».
При этом девелопер часто заинтересован и в формировании активностей будущего соседского сообщества и старается запрограммировать их еще на этапе проектирования.
Хотя даже комфортные и функциональные общественные пространства и продуманные сценарии их использования все равно могут требовать дополнительных разъяснений и даже инструкций. «В одном из проектов на старте продаж команда проектировщиков сама презентовала проект будущим жителям. Это важно — объяснить людям, как пользоваться пространством, какие возможности оно дает», — делится Екатерина Зырина.
Автоматизация и новые технологии
Автоматизация процессов, внедрение умных систем управления домом и новые технологии уже начинают трансформировать то, как мы живем, работаем и взаимодействуем друг с другом. В азиатских странах этот тренд более ярко выражен, мы же только начинаем внедрять умные системы в городскую среду. Хотя уже сегодня многие жилые комплексы оснащены системами контроля доступа, видеонаблюдения и автоматизированными лифтами. Однако в будущем эти решения станут еще более сложными и взаимосвязанным, ведь это выгодно как застройщикам, так и жителям. Например, умные системы управления освещением, отоплением и кондиционированием позволяют сократить расходы на коммунальные услуги до 30%.
Но, несмотря на все преимущества автоматизации, полностью исключить человеческий фактор невозможно. Системы «умного дома» требуют регулярного обслуживания и мониторинга, чтобы гарантировать их бесперебойную работу. Поэтому в ближайшие годы будет происходить постепенное перераспределение ролей между машинами и людьми. Скорее всего девелоперы начнут активно использовать ИИ для анализа данных и прогнозирования возможных проблем, но ответственность за принятие решений останется у человека. Это позволит минимизировать риски и обеспечить оптимальное сочетание автоматизации и человеческого участия.
Интересно, что даже стандартные технические вопросы требуют нового подхода. Например, температура света во всех помещениях должна быть одинаковой, иначе восприятие пространства нарушается. Или система очистки обуви — она должна быть трехступенчатой, с правильными покрытиями на каждом этапе. Даже такая мелочь, как неправильный инструмент для мытья зеркал, может стать причиной появления микротрещин и все испортить.
Жилой комплекс будущего
Таким образом, ЖК будущего — это не просто набор квартир с базовой инфраструктурой. Это продуманная среда, где есть место и уединению, и общению, где технические решения помогают, а не мешают жизни, где формируется настоящее сообщество. И самое главное — это место, где человеку хочется проводить время, а не только ночевать между рабочими днями.
Это как с рестораном — мало продумать красивый интерьер, нужно еще наладить работу кухни, обслуживание, создать атмосферу. Так и с жилым комплексом — нужно не просто сдать красивый проект, а запустить все механизмы, научить людей пользоваться пространством, поддерживать жизнь комьюнити.
Новостройки в Москве и вокруг нее: цены не снизятся, но застройщики прекратят активность
Чем заканчивается 2024 для рынка недвижимости: побит, но не сломлен
Итоги года: цены на новостройки в России выросли на 11%
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости