Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков и налоговиков, налогоненавистников и налоголюбителей, налогозависимых и независимых, а также интересующихся на канале о налогах и котиках!
Напоминаю, что удаленно помогаю молодому мужчине, который имел неосторожность жениться в своё время на девушке "из очень приличной семьи". Где сама невеста/бывшая жена - нотариус, брат её - адвокат, тёща - юрист. Ну и всё окружение семьи такое же образованное.
Все же хотят поприличнее))) Думают, что это залог удачи в браке.
Эх, не та это сфера, где прогнозы вот так срабатывают.
Поэтому развод с мужчиной (по причине высокообразованности семьи невесты/супруги) был также её семьей грамотно спланирован и реализован. И он понес ощутимые финансовые потери. С последствиями которых (с примесью эмоций о справедливости бытия) в итоге пошёл бороться в суд.
Суть конкретно этого спора (есть и другие) состояла в том, что мужчине после погашения ипотеки должны были выделить долю в квартире, купленной с привлечением средств мат.капитала, выданного на общих двоих детей.
Но сначала на его в браке имя взяли кредит, который по брачному договору не делится. Потом закрыли ипотеку. А потом с ним развелись. Кинув его на долю в трехкомнатной квартире. Просто не выделили.
С кредитом, увы, ничего сделать нельзя. Брачный договор, ммммм.......
Квартира по тому же брачному договору между супругами тоже не делится......
В итоге мужчина ушёл в семейную отставку с алиментами на двоих детей, с чужим по сути кредитом и без доли в имуществе.
С алиментами бывшая супруга тоже выясняет в суде до сих пор. Хотя пока у неё не сильно получается. Не все коллеги видать высокообразованные))
Поэтому единственным способом подправить его положение в этом несправедливом мире оставался суд по взысканию компенсации за невыделение обязательной доли в ипотечной квартире.
Запросили мы 425 тыс. руб., предоставив рыночный отчет о стоимости квартиры. Удовлетворили нам с госпошлиной чуть больше 210 тыс. руб. Почти половину.
Полный текст решения, кому интересно, можно прочесть ТУТ. Жмём.
В карточке дела есть закладка "судебные акты". Дело в публичном доступе. Разглашение персональных данных, если и допускается, то не мной, а судом)))
Почему половина?
Для тех, кто читать судебные акты не любит, поясняю.
Дело в том, что пока бывшие супруги судились за часть доли в квартире, бывшая жена срочно квартиру продала. Чтобы не дай Бог бывшему мужу чего хорошего не обломилось. Соответственно, продала не по рыночной цене, а ниже. Знакомым. Только доказать это знакомство практически невозможно.
Точнее знакомство доказать всегда можно. Но далеко не всегда факт знакомства является для суда причинно-следственной связью, которая влияет на заниженную цену квартиры.
Поскольку квартира до её продажи в ходе бесконечных судов (два круга ходили) была под обеспечительными мерами, то договоров купли-продажи было два: предварительный и основной.
В предварительном договоре было установлено, что квартира должна быть продана не в точно указанную дату, а в период "не позднее чем, .........дата". И этот срок мог продлеваться соглашением сторон. При этом цена квартиры не менялась.
И все это время, пока шли суды и были наложены меры обеспечения покупатель якобы терпеливо ждал, когда все кончится и квартиру он купит.
Именно так представитель ответчицы объяснил не самую высокую цену. Что покупатель - няшка. Его страдания должны быть оправданы скидкой.
Отчет о рыночной цене мой доверитель заказал сам на дату реализации квартиры новому покупателю. Вроде как логично. Разница оказалась около 30% от стоимости по договору купли-продажи. Это много!
Однако, суд в принятии досудебного отчета об оценке рыночной стоимости в качестве доказательства отказал. Так как посчитал, что на тот момент, когда бывшая жена только приняла решение квартиру продать, рыночная цена могла быть другая.
А сама дата продажи не имеет значения, так как договаривались с покупателем о продаже ещё 9 месяцев назад. Вот ту цену и надо было оспаривать.
Поэтому суд принял на веру заниженную цену квартиры по предварительному договору купли-продажи (она же перекочевала в основной договор).
Разница в три миллиона рублей за 9 месяцев естественно не набежала бы))) Цены на недвижимость так не скачут. К гадалке не ходи. И по идее надо было в суде заявлять ходатайство о назначении судебной экспертизы. Однако, в таком случае имелись бы два минуса:
- цена экспертизы в суде фактически бы убила бы смысл бороться за разницу;
- суд мог бы не принять судебную экспертизу по какой-нибудь другой причине, так как нет практики о том, что для расчета доли при продаже квартиры, купленной на средства мат.капитала, должна применяться именно рыночная цена и никакая другая.
Риск с судебной экспертизой был высоким. И дело осложнялось тем, что мужчина, посещая суд, постоянно испытывал на себе уничтожающее отношение судей, которые дружно считали все судебные процессы, что он обкрадывает своих детей, мстительно бегая за бывшей женой, отнимая эту долю )))
Его там в суде чуть ли не альфонсом в приличной семье выставляли. Хотя он сам далеко не бомж. Работает риэлтором. Образован. Умен. Спортивен. Высок. И для отвлечения от темы и на мой вкус очень прям-прям-прям обаятельный и симпатичный. Что возможно как раз мешало в суде.
Судьи тоже люди. Нельзя это сбрасывать со счетов.
Это мужчину с внешностью Николая Валуева сложно подозревать в том, что он альфонс. Скорее уж тогда страшный неадекват и абьюзер )))
А красивая внешность в суде может давать сильно другой эффект. И не факт, что положительный.
По крайней мере, на каждом заседании этот клиент ловил постоянное недовольство. Так как все фразы и отношение судьи только подчеркивали то отношение, которое он на себе прочувствовал из-за того, что в споре
фигурируют дети.
Но, правда, которая имелась в отношениях с бывшей женой, по факту к делу отношения не имела. Для этого дела правда являлась не более, чем эмоциями. Следовательно, была суду не интересна. Поэтому и драконить судью лишними подробностями из семейной жизни для интересов дела было опасно и неэффективно.
Поэтому в суде клиент от назначения судебной экспертизы разумно отказался.
Попыхтел конечно на результат. Повозмущался.
Но в итоге мне удалось его убедить, что результат хороший на самом деле. А перспектив для обжалования не так много. С учетом отсутствия четких норм права, что включает "внутреннее убеждение судьи" на полную катушку.
Да и судебные расходы там стороны взыскивают на каждый чих. Так что лично мое мнение - апелляция не имеет смысла.
Апелляция
Поговорили с клиентом. Он успокоился.
А 10 числа в деле засветилась апелляция от противной стороны)))
Мой клиент так удивился!!!
Представитель бывшей жены ведь сам в суде оспорил расчет на 425 тысяч и суд удовлетворил расчет ответчицы. Сами же предложили)))
Зачем тогда апелляция?
Да чтобы денег подольше не платить)))
Тянут время. Только и всего.
И в их случае смысла обжалования я тоже не вижу. Минимально принятый судом вариант "и вашим, и нашим, и споём, и спляшем" на 99.999999% в апелляции устоит.
Поглядим.....
