2025 год начался с роста цен на элитное жилье под Петербургом

Как сообщили в агентстве недвижимости Valley Estate, год к году в IV квартале 2024-го продажи на рынке элитной загородной недвижимости упали почти на 30%. После роста в первом полугодии 2024 на 20% по отношению к первому полугодию 2023 года, рынок вышел на замедление. Вместе с тем новые крупные коттеджные поселки в сегментах бизнес и премиум в 2024 году заявлены к продаже не были.

На текущий момент насчитывается 1,5 тыс. первичных и вторичных земельных участков и домовладений на рынке. На продажу к концу 2024 года вышло около 10 небольших поселков (до 25-40 домовладений) сегмента комфорт плюс, претендующие на статус бизнес. В минувшем году в структуре продаж доминировали сделки по земельным участкам, они составили около 60% рынка.

Основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова подчеркивает, что тенденции последних месяцев прошлого года характерны и для начала нынешнего. Позицию продавцов она назвала выжидательной, обусловленной отсутствием свободных средств у покупателей. В начале года наблюдается увеличение стоимости объектов продавцами, избегающими рисков. И в то же время, как пояснила эксперт, в какой-то степени в элитном сегменте жилья в ближайшие месяцы возможно формирование рынка покупателя. Активность клиентов уже выше, чем в ноябре и декабре 2024 года.

По прогнозу аналитиков Valley Estate, жесткая денежно-кредитная политика ЦБ сформирует отложенный спрос, а когда будет происходить постепенное снижение ставки, на рынке будет наблюдаться рост по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Они предвидят это во втором полугодии 2025 года.