Заголовок: “Буратино XXI века: почему русские так легко расстаются с деньгами на чужбине”
Не зря говорят, что деньги липнут к деньгам, словно магнитом. Истинный инвестор – это не тот, кому однажды улыбнулась фортуна, а тот, кто прошел через огонь и воду финансовых потерь, и выковал из этого опыта свою броню. Он знает цену каждой монете, каждое вложение обдумывает скрупулезно, привлекая целую армию экспертов. Но кто такой начинающий инвестор? Это, как правило, человек, которому раз-другой повезло войти в удачный проект, и теперь, окрыленный эйфорией, он снова мчится на финансовый фронт, несясь на крыльях внезапно свалившегося фарта. Он, как Буратино, увидевший волшебную страну, где денежки растут на деревьях, и готов с легкостью расстаться со своими кровно заработанными.
Начинающий инвестор, уверовавший в свою финансовую гениальность, мчится на поиски новых приключений, руководствуясь фразой: ‘Мой знакомый там вложился, и я тоже хочу!’. А мысль о том, что нужно изучить законы чужой страны, проверить все документы, разобраться с налогами и привлечь экспертов, возникает в его голове лишь смутной тенью. Ведь зачем? Он же и сам уже два раза сделал все идеально! И платить “всем этим” экспертам? Ну уж нет! Тогда как опытный инвестор, умудренный опытом, помнит, что юрист до сделки всегда дешевле, чем адвокат после, и ценит каждое предостережение.
Особенно горько наблюдать за людьми, которые продают свою последнюю квартиру, чтобы “сорвать джекпот” в зарубежных проектах. Они, как мотыльки, летящие на свет красивых презентаций с сочными картинками и манящими цифрами, которые, как правило, ничего не подтверждают. И вот, наш Буратино отправляет договор юристу в своей стране, который, увы, мало что смыслит в законах Республики Индонезии, и ждет чуда. Когда выясняется, что стройка заморожена, потому что застройщик, словно карточный шулер, не имел всех денег изначально, и к тому же возникли “форс-мажорные обстоятельства”, - инвестор начинает винить всех вокруг, и его паника становится отчаянным криком о помощи. Но, увы, поезд уже ушел, и даже адвокат в Индонезии ему не поможет. Ведь он, как иностранец, купил недвижимость у иностранца, и закон здесь абсолютно не на его стороне. Судебные тяжбы могут длиться годами и обойтись дороже самой недвижимости. И винить в этом ему придется только себя, ведь он сам принял такое решение.
Но что же делать, чтобы не стать героем этой трагической комедии? Алгоритм прост, как азбука:
- Нанять местного эксперта. Помните, что за бесплатным сыром бывает только мышеловка. Никто не скажет вам всей правды и не поможет сохранить и приумножить капитал бесплатно.
- Проверить качество действующих объектов застройщика. Смотрите не на красивые картинки, а на реальные результаты: качество, заполняемость, ликвидность.
- Вычитать договор с застройщиком и управляющей компанией. Каждая буква имеет значение, и не стесняйтесь задавать вопросы.
- Просчитать все издержки и налоги. Разберитесь, как и чем вы будете платить, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Спрогнозировать выход из сделки. Задайте себе вопросы: как легко я смогу продать объект? За счет чего? Какую прибыль я получу? Что произойдет, если возникнут форс-мажорные обстоятельства?
Это не гарантия от всех рисков, но это ваша страховка от необдуманных решений
Помните, что инвестиции — это не лотерея, а кропотливая работа, требующая знаний, опыта и здравого смысла. И как гласит еврейская мудрость: “Если ты хочешь разбогатеть за один день, то будешь нищим всю жизнь.” Подумайте об этом.