+20% за ремонт, ипотечный бум и новый лидер среди застройщиков. Главные цифры за январь

Что происходило на рынке недвижимости в январе? Промониторили новости и собрали самые интересные цифры за январь.

👉 Подписывайтесь на наш Дзен – делимся лаконичными дайджестами по теме и обсуждаем небанальные ситуации (например, тут разбирали, что покупка комнаты в коммуналке может стать настоящей инвестицией в искусство).

1. Новые условия выдачи ипотеки с 1 января

С 1 января запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета. В качестве первоначального взноса нельзя будет учитывать средства, которые вернутся покупателям после покупки квартиры (такие как кэшбэк от застройщика или банка).

Также вводят единые условия условия получения ипотеки: рекомендовано заключать договор не более чем на 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья

Кроме того, банки больше не будут получать выплаты от застройщиков за снижение процентных ставок, если это приводит к завышенным ценам на жилье. А все заемщики должны быть проинформированы о комиссиях и рисках до подписания договора.

2. Снова о ремонте: в 2025 он подорожает на 20%

Эксперты прогнозируют рост цен на 15% в первом квартале, а к середине года – еще на 5-10%.

Из-за увеличения стоимости материалов (одни только строительные смеси взлетели на 21%), дорожают и услуги рабочих бригад

Стоимость косметического ремонта теперь стартует от 30 000 рублей за квадрат, а это значит, что апгрейд стандартных 37 м² обойдется в 1 100 000 рублей. Капитальный выйдет в два раза дороже: от 60 000 за м². Ремонт той же площади превысит 2 200 000 рублей. Прибавляем к этому разработку дизайн-проекта, закупку мебели и сантехники и получаем сумму не менее 5 000 000 рублей.

3. Цены на вторичное жилье столицы в стагнации

Аналитики из «Инком-Недвижимости» собрали статистику: цены на вторичку во всех округах Москвы стоят на месте или поднимаются совсем незначительно. Эксперты находят сразу две причины: высокая ключевая ставка Центробанка и большие ипотечные проценты.

Наибольший спрос и рост цен на 0,24% замечен в Юго-Западном (286 600 рублей) и Зеленоградском АО (206 400 рублей)

Средняя стоимость квадрата в Старой Москве поднялась всего лишь на 0,1% (285 200 рублей). В Новой Москве цифры держатся на уровне 206 900 рублей наравне с прошлогодними показателями.

4. Изменилась первая тройка лучших застройщиков России

В топе стабильно «Самолет»: у девелопера 262 многоквартирных дома на 115 000 квартир. На втором месте – «ПИК» (195 домов на 95 300 квартир).

Источник: «РБК-Недвижимость»

Возможно, лидерам придется потесниться: появился сильный конкурентный игрок. Компания «ТОЧНО» вытеснила из тройки «Группу ЛСР». Девелопер поднялся сразу на семь позиций (!): у него в портфеле 123 многоквартирных дома на 45 000 квартир.

⚡️ Подписывайтесь на Telegram-канал Colife: не только держим руку на пульсе недвижимости, но и предлагаем арендовать квартиры в центральных районах Москвы.

Квартира от Colife – это ожившая картинка из Pinterest. Над преображением трудится целая команда наших дизайнеров

Доступный прайс + бонусы от сервиса: еженедельный клининг, мероприятия для нашего комьюнити и поддержка 24/7. Чтобы узнать о нас больше (сдать или снять квартиру с Colife) – переходите на сайт и знакомьтесь с условиями.