Что может быть лучше, чем собственная квартира в новостройке, где никто до тебя не жил, всё сделано тобой с нуля и так, как тебе хочется? Реальность для многих оказывается такой, что они мечтают побыстрее сбежать из новостройки в квартиру в старом доме. Составили топ-7 проблем современных новостроек.
Очень шумно
Большая часть квартир в новостройках относятся к эконом- или комфорт-классу, что примерно одно и то же. Если говорить про высокий класс жилья, то это бизнес. Таких домов в принципе меньше в общей массе новостроек в любом регионе, а квартиры в них дороже.
Одной из главных проблем таких новостроек, в которых при строительстве экономили на всем, будет нулевая шумоизоляция не только перекрытий, но и стен между квартирами. Одна из причин в том, что шумоизоляцию перекрытий, то есть стяжки при обустройстве пола, переложили на собственников жилья. А далеко не все новоселы вкладываются в то, чтобы сделать что-то для комфорта соседей, а не только своего.
Если вам важно снизить уровень шума в новостройке, рекомендуем озаботиться расчетом полной или частичной шумоизоляции до начала ремонта и обсудить этот вопрос с соседями.
Проблемы с парковкой и инфраструктурой
Многие новостройки – это настоящие мини-города, вмещающие в себя тысячи квартир, в которых в итоге будут проживать несколько тысяч человек. Если даже возле старенькой пятиэтажки не всегда просто найти парковочное место, то в «человейниках» на 25+ этажей это всегда нереально. Некоторые паркуются за километр от дома и считают это еще неплохим вариантом.
Решения для проблемы парковки в большинстве случаев нет, потому что придомовые территории не рассчитаны на то число машин, которое приходится на каждый дом. Если в доме в принципе есть подземный паркинг и вы успели купить место – вам повезло. Если нет, попробуйте искать варианты поблизости: крытые паркинги, обычные парковки или гараж. Если дом не на пустыре в чистом поле, а соседствует со старой застройкой, найти гараж неподалеку вполне реально.
Проблемы инфраструктуры обусловленные теми же причинами – огромным числом новых жильцов там, где всё было рассчитано на сильно меньшие потоки людей. Здесь начинаются гигантские очереди на остановках – транспорта на маршруте больше не стало, а вот желающих уехать да; отсутствие мест в детских садах и школах – очень редко застройщики выполняют обещание, и строят рядом детский сад и школу, про поликлинику и вовсе можно не мечтать. В итоге страдают не только жильцы новостроек, но и обитатели старых домов, у которых резко выросло число желающих попасть к врачу, в школу/садик или уехать утром на работу.
Круглосуточный ремонт
Если у вас есть цель перебраться в квартиру как можно скорее, готовьтесь к жизни в адских условиях минимум в 1 год после сдачи дома. Обычно в этот период делается основная часть ремонтов. Далее интенсивность их снижается, но полное затишье не наступит никогда. Просто через 3 года ремонты будут делать только те, кто купил квартиру у сбежавших от прелестей новостройки.
Хорошо, если в доме изначально действуют правила о соблюдении тишины в нерабочее время и по выходным. То есть проведение шумных работ под запретом, и при нарушении установленных правил жильцы могут даже полицию вызвать. Но это не повсеместная история.
Посуточная аренда по соседству
Это реальная проблема для тех, кто, казалось бы, сорвал джекпот и купил квартиру в новостройке, но в старом, центральном районе города. Хорошая локация, а тем более видовая квартира – частый объект инвестиционных вложений. Проблема начинается тогда, когда свой инвестиционный объект владелец отдает в управление агентству, которое организовывает посуточную сдачу квартиры.
Вы никак не застрахованы от подобного соседства, а главное, никак не сможете бороться с этим. У кого-то над головой регулярно проводятся шумные вечеринки, у кого-то в квартире выше «отдыхают» девушки с клиентами, редко кому везёт быть соседями тихих командировочных. Если ваш дом в курортном регионе, то с мая по октябрь вас ждет нашествие отпускников.
В действующем законодательстве нет никаких норм, которые позволили бы как-то бороться с посуточной арендой, отчасти потому, что доказать ее сложно. Ну а долгосрочная аренда при наличии официального договора и вовсе не запрещена. Всё, что остается владельцам квартир, регулярно вызывать полицию и портить отдыхающим веселье на краткий миг.
Перебои со светом и водой
Новостройки подключаются к существующим коммуникациям. То есть в доме у вас всё новое: проводка, отопление, водоснабжение и канализация, а подключены они к старым очистным, ТЭЦ и т. д. Перегруз энергосетей вообще уже не редкость, как и регулярные прорывы старых коммуникаций, к которым подключено несколько новых домов, а то и целые ЖК.
По итогу жители новостроек иногда сидят без воды или света, а если вы живете на 25 этаже, то сбегать за водой без лифта не так легко, как жильцу пятиэтажки в соседнем дворе.
Усадка дома
У разных конструкций разные сроки усадки, но дают ее любые новостройки. Лучше всего ситуация у монолитных высоток – через год они уже дали равномерную усадку и можно не бояться подвижек. Хуже всего у кирпичных домов – они могут «садиться» от 3 до 6 лет! Это одна из причин, почему натяжные потолки и обои остаются популярным решением во время ремонта – они не проявят микротрещин, которые в первые пару лет могут покрыть стены и потолки в новом доме.
Тут два варианта: не спешить с чистовым ремонтом, выждать срок усадки для вашего типа дома, либо ограничиться временным ремонтом на первое время, если в квартиру важно срочно переехать. Вкладывать миллионы в роскошный дизайнерский ремонт сразу после сдачи дома может быть рискованно.
Поломки оборудования
Современные новостройки – это технически сложные сооружения, в большинстве случаев. Собственные крышные котельные, несколько лифтов, чиллеры на крыше и прочее оборудование, требующее постоянного обслуживания и денег.
Иногда УК просто говорит, что вот прямо сейчас нет денег на ремонт того-то и того-то, вы либо смиритесь с тем, что в доме, например, остался 1 скоростной лифт на весь подъезд, и ждете обещанного ремонта, либо организуете сбор средств на ремонт собственными силами жильцов (да, такое редко, но бывает!). Но такие инициативы не всегда эффективны – часть жильцов может отказаться сдавать деньги на ремонт. Наличие ТСЖ решает эту проблему, но существуют они далеко не везде.
Что из этого следует, что не нужно покупать новостройки? Нет, разумеется. Но важно тщательно подойти к выбору, взвесить все плюсы и минусы каждого варианта и тщательно подойти к вопросу ремонта. Тем более, что в старых домах тоже есть свои неприятные моменты, о них мы расскажем в следующий раз.
Пелитесь в комментариях: какие проблемы были у вас с новстройками? Ну а посмотреть примеры наших работ как в новостройках, так и в старом жилом фонде можно в портфолио. Узнать стоимость индивидуального дизайн-проекта можно на сайте или по телефону, указанному в описании канала.