Пока ипотека остается недоступной для большинства россиян, на рынке недвижимости появляются новые инструменты. Аренда с правом выкупа – возможность, которая может в корне изменить ситуацию и позволить людям, наконец, купить собственное жилье.
Аренда квартиры с правом выкупа – новый инструмент на рынке жилой недвижимости в России. Ранее такой продукт был внедрен в сделки с коммерческими объектами. Формат является хорошей альтернативой ипотеке с высокими ставками и дает покупателям более гибкие условия покупки.
- Инструмент позволяет гражданам, которые не могут купить квартиру или дом, сразу войти в сделку.
Несмотря на достоинства инструмента, такая форма аренды пока остается достаточно редким явлением на рынке жилых объектов. Поэтому давайте разбираться в особенностях инструмента, и кому может подойти сделка с обязательством выкупа недвижимости.
Что собой представляет аренда с правом выкупа?
Аренда с правом выкупа максимально прозрачна. Согласно условиям, заключенным между сторонами, арендатор подписывает договор с собственником недвижимости, по которому первый платит второму определенную сумму за использование жилья.
Параллельно арендатор вносит платежи в счет выкупа. Когда вся выкупная доля будет выплачена, квартира или дом перейдут в собственность арендатора.
Оплата может проходить по нескольким схемам:
- ежемесячные платежи включают сумму аренды и выкупа – то есть арендатор одновременно переводит собственнику деньги за использование объекта и его выкуп;
- выкупная сумма выплачивается арендатором в конце срока аренды – по этой схеме собственник жилья сначала получает деньги за аренду, а в конце срока аренды оставшуюся сумму.
При этом аренда с правом выкупа позволяет при необходимости расторгнуть сделку. В этом случае собственник жилья должен вернуть выкупные платежи, оставив себе только арендную плату.
Какую недвижимость можно арендовать таким образом?
Договор аренды с правом выкупа позволяет купить земельный участок, а также любой жилой объект: квартиру, дом или дачу.
Новый формат сделки особенно актуален для недвижимости, которая долго не может найти своего покупателя.
- Речь идет, например, о квартирах, расположенных в отдаленных районах или о элитной недвижимости, на которую обычно претендует меньше покупателей.
Чем может привлечь и оттолкнуть аренда с правом выкупа?
Аренда недвижимости с возможностью выкупа объекта имеет очевидные преимущества:
- арендатору не нужно вносить крупный первоначальный взнос, как при оформлении ипотеки;
- потенциальный покупатель может выйти из сделки, не потеряв выкупные платежи;
- благодаря возможности проживания объект можно протестировать перед окончательной покупкой;
- оформление сделки проходит значительно быстрей по сравнению с классической схемой купли-продажи.
Минусы у нового инструмента тоже есть:
- право собственности наступит только после выплаты всей стоимости жилья, что может затянуться по условиям договора;
- существует риск расторжения договора собственником (например, рыночная стоимость квартиры увеличится и арендодатель решит пересмотреть условия).
Стоит ли использовать новый инструмент для покупки недвижимости?
Новый продукт, появившийся на рынке недвижимости, станет отличным решением для граждан, которые не могут по разным причинам оформить дорогую ипотеку.
Такая форма аренды также подойдет для людей, желающих протестировать объект и узнать, насколько он удобен для семьи, как обустроен район.
- Также инструмент будет актуален при покупке элитного жилья – появится время накопить/собрать нужную сумму для выкупа.
Несмотря на достоинства аренды с правом выкупа, инструмент только появляется на рынке, и с ним нужно быть осторожным.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.