🔍 Представьте: вы нашли идеальную квартиру, внесли предоплату, а потом узнаёте, что за ней числится долг по ЖКХ размером с её стоимость. Именно такой случай произошел с нашим клиентом Дмитрием. Расскажу, как мы раскрыли обман и спасли сделку.
🚩 «Срочно продаю, всё отлично!» — первые тревожные звоночки
Трёхкомнатная квартира в центре города, свежий ремонт, и цена на 20% ниже рынка. Продавец Михаил торопил с решением: "Есть еще желающие, надо быстрее оформлять". Звучит знакомо, правда?
Дмитрий почти решился, но одна деталь насторожила нашего юриста: продавец категорически отказывался показывать квитанции по коммунальным платежам. "Да всё оплачено, зачем лишняя бумажная волокита?"
🗄️ Как мы нашли "скелет в шкафу"
Мы запросили справку о задолженности напрямую в управляющей компании. И вот он — сюрприз на 2,1 миллиона рублей! Коммуналка не оплачивалась 5 лет, пени росли как снежный ком. А ведь этот долг после покупки автоматически перешел бы к новому владельцу.
💡 Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy — там мы регулярно рассказываем, как проверять квартиры перед покупкой!
📋 Три способа проверить квартиру на долги
1. Через управляющую компанию
Запросите справку о задолженности — это ваше право как потенциального покупателя. Не верьте отговоркам продавца, что это невозможно.
2. Через ГИС ЖКХ
Зайдите на портал dom.gosuslugi.ru и проверьте начисления по адресу. Часто там можно увидеть историю платежей и текущие долги.
3. Через МФЦ
Заказать выписку о наличии задолженности можно через любой МФЦ. Услуга платная, но она того стоит.
🎯 Чем закончилась история?
Когда мы предъявили продавцу справку о долге, он сначала всё отрицал. Но факты говорили сами за себя. В итоге пришлось снижать цену на сумму задолженности — только так Дмитрий согласился продолжить сделку.
🛡️ Как защитить себя при покупке?
Всегда проверяйте:
- Справку об отсутствии долгов от УК
- Выписку из ЕГРН о наличии обременений
- Квитанции об оплате за последние месяцы
- Акт сверки по коммунальным платежам
Включайте в договор пункт об отсутствии задолженностей. Если продавец скрыл долги, это будет основанием для расторжения сделки.
📚Главный урок этой истории
Никогда не верьте на слово, когда речь идет о коммунальных платежах. Даже если продавец показывает последние оплаченные квитанции, это не гарантирует отсутствие старых долгов. Потратьте время на проверку — это сэкономит миллионы рублей и тонны нервов.
🏡Берегите свои деньги! А мы продолжим делиться реальными историями и советами в нашем телеграм-канале https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
