Согласно данным ДОМ.РФ, в 2024 году россияне получили 1,3 млн. займов на жилье, что составило 4,9 трлн. рублей. Этот показатель на 37% меньше результатов 2023 года.
О темпах падения и прогнозах на 2025 год рассказал Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Падение темпов ипотеки: катастрофа или норма?
Я считаю, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным. Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана.
Что не даст ипотеке упасть в ноль в будущем?
- Когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни нашему государству, ни простым людям, ни бизнесу.
- Есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города.
- Большое количество рассрочек
- Повышение доли сделок за наличные
- Накопление на депозитах. Они выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
Поэтому говорить о том, что не ипотека встанет, я бы не стал.
Каковы прогнозы на ближайшее будущее?
- Первый момент
За 2024 год на счетах у физлиц скопилось новых денег в несколько раз больше, чем стоимость всех новостроек московского региона. Эти деньги могут в ближайшее время, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой стороны – “вымывать” фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
- Второй момент
Если инфляция будет сильно нарастать, то люди будут покупать много недвижимости и делать это массово, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость квартир.
- Третий момент
По данным ДомРФ в 2026 год объем сдачи квадратных метров ожидается на уровне 2024 года. Это в два раза меньше, чем в 2025. Соответственно, в 2027 году объем сдачи будет еще меньше. Это говорит о том, что сейчас мы подходим к ситуации очередного дефицита новостроек. Это тоже подстегнет цены и увеличит объем сделок.
- Четвертый момент
В 2025 году ожидается максимальный объем сдачи квадратных метров (по данным ДОМ.РФ). В 2026 году объем сдачи квадратных метров будет на уровне 2024 года. А это – в 2 раза меньше, чем в 2025 году. Соответственно, в 2027 году объем сдачи будет еще меньше, так как цикл строительства начинается от 2 лет. Этот факт нам говорит о том, что вскоре мы столкнемся с дефицитом новостроек.