Садовое некоммерческое объединение (СНТ) представляет собой систему, где участники коллективно занимаются выращиванием растений на своих участках. Основное предназначение территории в этих объединениях — сельскохозяйственная работа и садоводство, однако возведение жилых домов или хозяйственных построек допускается, но не является необходимым условием.
С юридической точки зрения, СНТ обладает статусом юридического лица. Это даёт возможность товариществу представлять интересы всех его участников в взаимодействии с предприятиями по ресурсообеспечению, подрядными организациями и государством.
Помимо индивидуальных земельных участков, в состав СНТ включены и участки общего пользования: дороги, детские площадки, зоны для отдыха и общих собраний и так далее. Эти объекты принадлежат всем участникам совместно.
Всё обслуживание территорий общего пользования осуществляется самим СНТ за счёт взносов, которые регулярно собирают у садоводов.
Теперь о строительстве в границах СНТ и связанных с этим ограничениях.
Ассортимент сооружений, которые можно возвести на участке в товариществе, довольно обширен. Участник может свободно построить на своем участке: жилой дом, гараж, теплицу, баню, сарай, погреб, а также временные и вспомогательные сооружения, навесы.
Если постройка имеет фундамент и её размер превышает 50 квадратных метров, то она должна пройти кадастровую регистрацию. Небольшие временные сооружения и хозяйственные постройки регистрации не требуют.
Рекомендуется застраивать не более 30% площади всего садового участка построениями. Максимальная высота здания составляет 20 метров, при этом дом не должен иметь больше трёх этажей и не может быть разделён на отдельные квартиры.
Согласно закону № 217-ФЗ, любые дома могут быть переведены из категории дачных в категорию жилых. Кроме того, предусмотрены минимальные расстояния между различными объектами:
• от дома до границ соседнего участка должно быть минимум 3 метра;
• от прочих хозяйственных построек – не меньше 1 метра;
• от средневысоких деревьев – минимум 2 метра;
• от кустарников – 1 метр.
При планировании распределения построек и насаждений на своём участке лучше заранее ознакомиться с этими нормативами, чтобы избежать необходимости переделок в будущем.