Как платить садоводу на территории СНТ за электроэнергию в адрес товарищества? Нужен ли договор? В какой форме?
Если земельный участок подключен к электросетям СНТ, то отношения между СНТ и садоводом по оплате электричества должны быть урегулированы только в рамках письменного договора электроснабжения. Хотя в подавляющем большинстве СНТ по факту конечно все наоборот.
Почему нужен письменный договор? В какой форме? Расскажу сейчас подробно.
Требование о необходимости наличия в данной ситуации письменного договора электроснабжения между СНТ и садоводом регламентировано Правилами предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с пунктом 10 б) Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственнику жилого дома по его выбору определяются в договоре электроснабжения, заключаемом собственником жилого дома с садоводческим некоммерческим товариществом, которое от своего имени и в интересах собственника заключает договоры электроснабжения с энергосбытовой компанией.
В этом случае СНТ выступает как исполнитель коммунальной услуги, который от своего имени и в интересах садоводов в свою очередь заключает договор энергоснабжения с энергосбытовой компанией (гарантирующим поставщиком).
В пункте 16 Правил № 354 сказано, что садоводческое товарищество приступает к предоставлению электроснабжения потребителям с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ договоре о предоставлении коммунальных услуг. Садоводческое товарищество прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора электроснабжения по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.
Многие мне возражают утверждая, что правоотношения внутри СНТ должны строиться только в рамках Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…» (далее – Закон № 217). Но тут стоит возразить следующее. В соответствии со статьей 2 Закона № 217 правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Т.е. правоотношения внутри СНТ регулируются не только указанным федеральным законом, но и иными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, Правила № 354 подзаконным актом Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ. Следовательно, Закн № 217 и другие правовые акты в отношении жилого дома на садовом участке применению к отношениям по предоставлению коммунальной услуги электроснабжения лишь в части, не противоречащей ЖК РФ.
А если на участке нет жилого дома? Мое мнение, что в данном случае можно руководствоваться аналогией закона и рассматривать отношения между СНТ и садоводом, у которого нет жилого помещения на земельном участке, тоже в рамках Правил № 354.
В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (Определение ВС РФ от 16.06.2020 г. № 308-ЭС19-22189) взаимоотношения в СНТ можно рассматривать по аналогии со взаимоотношениями в многоквартирном доме. Т.е., как исключение, в правоотношениях внутри СНТ могут применяться нормы жилищного законодательства в том числе Правила № 354.
Форму договора мною разработана, вы можете заказать её по электронной почте energoexpert@bk.ru.
Преимущества письменного договора между СНТ и садоводом:
1) Урегулирована точка подключения.
2) Урегулирована точка учета.
3) Определен порядок проверки прибора учета.
4) Определена максимальная (разрешенная) мощность подключения участка.
5) Урегулирован порядок и способ оплаты электроэнергии.
6) Определена ответственность садовода по оплате электроэнергии.
7) Определено право СНТ на отключение в случае неуплаты.
Для получения формы письменного договора между СНТ и садоводом можете обратиться ко мне на электронную почту. Стоимость договора 1500 р.
Энергоэксперт Фирсов Александр, energoexpert@bk.ru
Если статья была вам полезна, можно оставить автору «чаевые» на карту Сбербанка, ВТБ или Т-Банка (карты привязаны к телефонному номеру 89038481425).