«Жуткая вещь - переезд. Не знаешь, где найдёшь, где потеряешь» (Скотт Вестерфельд, «Тайный час»).
Некоторые аспекты, которые нужно знать о компенсации при переселении:
· Для владельцев жилья в аварийных домах. Если дом включён в региональную госпрограмму, владелец может выбрать между денежной выплатой за недвижимость и новой жилплощадью в том же районе и населённом пункте. Если дом в программу не попал, по умолчанию жильё компенсируют деньгами. Размер выплаты рассчитывается на основе рыночной цены жилья. В сумму компенсации входят рыночная цена старой квартиры, стоимость доли в общедомовом имуществе, доля в праве на земельный участок, на котором стоит дом, неиспользованные взносы на капитальный ремонт, будущие траты на переезд и риелтора.
· Для переселенцев из районов Крайнего Севера. Неработающие пенсионеры имеют право на компенсацию расходов, связанных с переездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Компенсацию выплачивают в размере фактических расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа пенсионера и переезжающих вместе с ним членов семьи. Максимальный размер выплаты равняется стоимости проезда по кратчайшему маршруту и стоимости провоза багажа до 5 тонн по тарифу на перевозку багажа железнодорожным транспортом.
· Для участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Участники программы и члены их семьи имеют право на компенсацию расходов на переезд к будущему месту проживания, в том числе на оплату проезда и провоза личного имущества.
Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.
· Если новое жильё больше по площади, чем предыдущее, администрация не может требовать доплату за квадратные метры. Если собственник сам хочет расширить жилплощадь, он может выбрать квартиру побольше и оплатить разницу в стоимости.
· Будущий снос дома не освобождает от текущих расходов. Всё время до переезда жильцам нужно оплачивать ЖКУ: водоснабжение, вывоз мусора, газоснабжение и другие услуги. Из платёжных квитанций исчезнут только взносы на капремонт.
· Если у хозяина или нанимателя квартиры есть долги по оплате коммунальных услуг, они не помешают участвовать в госпрограмме расселения. После переезда задолженность остаётся за собственником и может быть взыскана по суду.
· Если жильцы аварийного дома уверены, что стоимость их недвижимости недооценена, они могут самостоятельно пригласить для оценки другую компанию. Если суд признает правоту жильцов, администрация не только должна будет выплатить положенную сумму, но и возместит убытки за судебную экспертизу и госпошлину.
· Получив выплату, в помещении можно жить ещё до 6 месяцев. Этот срок даётся на поиск и покупку нового жилья, если у человека нет другой жилой недвижимости.
Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.
· Если квартиру сдавали в аренду и из-за сноса дома пришлось разорвать договор с нанимателем, можно получить возмещение упущенной выгоды.
· Жильцы могут сделать ремонт в аварийной квартире, но расходы на отделочные работы и строительные материалы не будут компенсированы.
· После объявления дома аварийным квартиру в нём можно продать, но новый владелец не сможет получить больше денег, чем заплатил при покупке жилья. Для наследников подобных квартир расчёт стоимости ведётся на общих основаниях - по рыночной стоимости.
· Если собственник не согласен с оценкой, он может заказать собственную и передать результаты муниципалитету или обратиться в суд. Если стороны не могут договориться о цене, в любом случае придётся судиться.
· Если у муниципалитета нет возможности предоставить жильцам равноценные квартиры в ближайшее время, власти должны предложить гражданам переезд в маневренный фонд. Переезд в такое жильё является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживать в другом месте, например, у родственников или в съёмном жилье.
Некоторые нововведения в правилах переселения из аварийного жилья, которые вступят в силу с 1 января 2025 года:
· Пересмотр размера денежной компенсации. Собственники квартир получат возмещение за своё жильё исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду, но за минусом стоимости сноса дома или его ремонта, если он подлежит реконструкции. При этом сумма компенсации не может быть меньше порога, который установят регионы.
· Обязанность собственников доплатить разницу. Если стоимость предоставленной государством новой квартиры превысит размер возмещения, собственники будут обязаны доплатить разницу.
· Возможность предоставить не одно, а несколько жилых помещений. По желанию владельца квартиры ему могут предоставить несколько жилых помещений взамен аварийного жилья, главное, чтобы их общая площадь не была больше изымаемой.
· Освобождение собственников от взносов на капремонт. Как только дом признают подлежащим сносу, собственников освободят от взносов на капремонт.
· Уравнивание в правах граждан, проживающих в аварийном фонде по договору социального найма. Их хотят уравнять с собственниками и снять запрет приватизировать квартиры.
Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.
С наилучшими пожеланиями Ваш канал “DOCKI без Х”