На протяжении уже достаточно большого времени январь всегда ознаменовывается существенными изменениями в законодательстве, регулирующем строительную сферу. Именно поэтому предлагаем начать разбираться в том, что же конкретно ждет строительный бизнес, в каких отраслях нас ждут кардинальные изменения, а в каких – ожидается уточнение информации для дальнейшего более качественного использования на практике существующих норм права.
Внедрение нового ипотечного стандарта
Это изменение позволит достичь максимально качественного предоставления ипотечных кредитов для потенциальных покупателей недвижимости. Речь идет, в первую очередь, о жилой недвижимости, которая продается на первичном рынке. Так, застройщикам, работающим через собственные агентства недвижимости, придется отказаться от ряда программ, которые делают покупку жилья через ипотечные кредиты высокорисковыми сделками. Например, на уровне Центробанка должно быть сформировано решение о необходимости отказа от программ кэшбека за первоначальный взнос и аналогичных программ, которые предусматривают возможность покупки квартиры без первоначального взноса.
Кроме того, планируется также исключить возможность проведения программ снижения ипотечной ставки при условии подключения различных дополнительных услуг. Это также должно дать возможность сократить количество сделок, которые не будут обеспечены какими-то дополнительными обязательствами.
После вступления в силу данного стандарта, по прогнозам ЦБ, сначала рынок ипотечного жилья может просесть, но потом, после выработки специальных гарантирующих механизмов, начать подниматься снова.
Запрет на микроквартиры
Московская область с 2025 года стала вторым по счету регионом, в котором был установлен запрет на микроквартиры. В соответствии с положениям вступающего в силу законодательства для всех вновь возводимых домов будет установлен запрет на ввод в эксплуатацию в случае, если квартиры в нем будут по площади менее 28 кв. м.
Такой подход, с одной стороны, позволит снизить количество квартир, не удовлетворяющих минимальные санитарные нормы. Но, одновременно с этим, как произошло в Москве, где такой закон уже работает, рынок недвижимости станет еще менее доступным, так как увеличение количества квадратных метров в пересчет на стоимость квартиры приведет к удорожанию последних.
Однако, данное правило не работает в пользу помещений, которые относятся к апартаментам, так как они не обладают статусом жилья. Вероятно, что при сокращении числа маленьких по размерам квартир существенным образом вырастет количество именно аналогичного строительства, относимого к классу апартаментов, что оказывается даже более выгодным для застройщика, нежели возведение непосредственно жилых комплексов с обеспечением их полной инфраструктуры.
Изменение правил определения пожарных рисков
С 1 января 2025 года вступили в силу новые методические рекомендации по расчету пожарных рисков для промышленных объектов, которые, в том числе, могут получить статус опасных производственных объектов. Согласно новой методике, расчет пожарных рисков должен быть осуществлен в отношении промышленных объектов, кроме тех, которые относятся к местам автостоянок легковых автомобилей, в том числе, входящих в общий список имущественного или эксплуатируемого комплекса производственных объектов.
Нельзя применять новую Методику для расчета потенциальной пожарной опасности тех объектов, которые входят в перечень специальных объектов, например, относятся к ведению Вооруженных сил Российской Федерации, а также относятся к объектам, на которых происходит использование и утилизация боеприпасов, наземным космическим объектам и стартовым комплексам, а также горных выработок.
Данный список нововведений далеко не исчерпывающий. И в следующих статьях мы будем разбираться с ними далее.