Давно уже идут эти разговоры. В 2020 или 2021м даже приняли стандарт работы агента по недвижимости, который, если честно, не имеет ничего общего с реальностью 😂 Сделано было это по инициативе РГР - Российская Гильдия Риэлторов - абсолютно бесполезная организация, в которой собираются «староверы» риэлторского бизнеса и колотят понты друг перед другом. По моим наблюдениям эта организация еще никакого вклада в развитие нашего бизнеса не сделала 😅
И вот в 2024м году в России возник дефицит бюджета. Его нужно пополнять. А как? Вдруг вспомнили про нас. Я не против, но я против того, чтобы без должного регулирования в этой сфере сначала рубили головы, а потом разбирались (как, например, в инфобизнесе). Так, например главу АН Этажи, который хоть как-то пытался выйти в легальное поле, оштрафовали почти на миллиард рублей, доначислив налоги за дробление бизнеса - франшизу. Ильдар Хусаинов даже было хотел перенести штаб-квартиру в Дубай, но потом вроде договорился о рассрочке и остался в Тюмени.
Как известно, благими намерениями дорога в ад вымощена. Думаю, что приближенный человек к власти создаст некое подобие аттестационного центра для риэлторов, где за деньги будут выдавать лицензии и «обучать» как надо правильно продавать недвижимость и платить налоги.
Но самое важное - это налоговый режим, в котором будут действовать риэлторы. Если обяжут каждого агента открывать ИП, то все агентства недвижимости должны будут превратиться в сервис-коворкинги, которые будут оказывать маркетинговые, налоговые, юридические услуги для агентов. Это смоет с рынка процентов 30 недоагентов, еще 30 станут ЧМАКами, остальные приспособятся.
Если разрешат всем стать самозанятыми, то неясно как самозанятый будет работать в АН, ведь он не может быть в найме - это уклонение от налогов для работодателя. Да и отчетность в Росфинмониторинг самозанятый не может сдавать, а должен в риэлторской деятельности.
Обяжут всех агентов устроиться официально ? Ну это бред. Агентство недвижимости если начнет платить все налоги, то будет работать в минус, а это никому не нужно.
Моя версия - нужно ввести специальный налоговый режим для агентств недвижимости и их сотрудников таким образом, чтобы агенты платили налог со своего дохода, а АН - со своего. Вопрос только в том, чтобы не усложнять регистрацию и постановку на учет агентов.
Я как ИП плачу 7% от своего дохода, но готов был бы платить 10% лишь бы не заниматься бухгалтерией и сдачей отчетов в Росфинмониторинг. Я итак этим не занимаюсь (эта функция на аутсорсе), но считаю для агента не нужно быть ИП, поскольку 95% людей, приходящих в профессию, уходят из нее в первый месяц. Зачем лишние заморочки?
Однако, я полностью поддерживаю идею регулирования этой сферы. Ибо среди коллег нужно произвести зачистку, это факт 😂😂😂 что думаете по этому поводу?