Дай угадаю. Иногда так и хочется все бросить и уехать в свою квартиру на первой линии моря. И ждать пока она построится не вариант, ты уже собрал вещи. А в самом комплексе уже все готово к твоему прибытию: стол в ресторане накрыт, бассейн наполнен, спортзал и сауна... Самому аж захотелось!
Ах, да, и чтобы стоило это все разумных денег. Мы же простые люди!
Представил? То, о чем я говорил в начале – это всего лишь малая часть фишек этого проекта!
Я представляю вам Green Side Gonio!
❗️Для лучшего представления интерьера и экстерьера комплекса, рекомендую также посмотреть видео обзор комплекса на моем YouTube канале: https://youtu.be/DFvkFCP9O84?si=vXuJYJtf65v-xCXJ
О комплексе и инфраструктуре района
Застройщик у этого добра Green Side Construction. Ребята работают с 2007 года и реализовали четыре жилых дома в Кутаиси.
Комплекс является апарт-отелем и находится в пригороде Батуми под названием Гонио. Самое большое преимущество этой локации в том, что здесь, по сравнению с самим Батуми, чистейший воздух, прозрачная чистая вода и меньше городского шума и суеты. Ну а находится он всего в 7 километрах от Батуми.
Если хотите узнать больше информации о Гонио, то смотрите видео на моем канале или читайте статью, там я рассказываю подробнее почему этот район один из самых интересных для инвестиций на данный момент!
Видео: https://youtu.be/DFvkFCP9O84?si=Ss3VpCvODHGRYmsh
Статья: https://dzen.ru/a/Zmbug_YwUHhntPir?share_to=link
Green Side состоит, а точнее будет состоять из 2х блоков. Поговорим сейчас об уже готовом блоке, а затем дам вам информацию по тому, что строится.
Блок А уже сдан и функционирует с начала сезона 2023 года. Он высотой 12 этажей и в нем всего 121 апартамент, что положительно сказывается на заполняемости.
Теперь посмотрим, что тут с инфраструктурой.
На входе нас встречает лобби со стойкой ресепшен и места для ожидания и отдыха. Интерьер достаточно современный и минималистичный, ничего лишнего. Стены с озеленением, оправдывают название комплекса.
Повернув направо попадаем в ресторан, украшенный всякими соломенными аксессуарами. Мне они напоминают такие гавайские вязаные шляпки.
На стене можем увидеть вот такого Ктулху, который зовет нас попробовать местную кухню.
Очень приятный интерьер. Здесь гостям предлагаются завтраки, на баре можно заказать холодные коктейли, вино ну или что вам по душе. Зал достаточно просторный, что позволяет проводить всякие шумные мероприятия.
Из ресторана можно выйти во двор комплекса. Здесь у нас разместился открытый бассейн, летом здесь стоят шезлонги и зонты. Отличное место для отдыха у бассейна, особенно если учитывать, что здесь еще и зона Барбекю есть.
А по этой дорожке не пройдет и 2х минут как вы оказываетесь прямо на пляже у Черного моря!
Согласен, вид прекрасный, но стоит возвращаться к делу!
Теперь поднимаемся на второй этаж, где находится небольшая сауна и СПА зона.
Здесь же у нас тренажерный зал. На 12ти этажный комплекс думаю его размера вполне достаточно.
На этом же этаже находится просторный крытый бассейн.
Здесь много места для шезлонгов, а еще стоит настольный футбол.
По-моему, здорово, что ребята из Green Side реализовали такие пространства, которые немного исключают лишь сезонное пребывание в апарт-комплексе.
Ну и завершает инфраструктуру, пока не сдан блок Б, просторная RoofTop трасса, на которой будут проходить всякие ивенты для жителей и гостей комплекса.
Здесь место для DJ'я, а также ребята планируют установить стеклянную переговорную со звукоизоляцией. Звучит интересно, правда?
Особенно если учитывать, что все эти удобства включены в плату за обслуживание комплекса, которая составляет 2$ за м2 ежемесячно. Чуть позже расскажу крутую фишку как можно сэкономить на обслуживании, так что читайте статью до конца.
Блок Б сдается в 2026 году. Сейчас здесь ведутся работы по возведению монолита, уже полностью готов фундамент и залито 3 этажа. Он будет высотой в 20 этажей.
Не беспокойтесь, строительство в сезон вестись не будет, и вы или ваши гости сможете спокойно отдыхать, наслаждаясь каждым днем, проведенным на море!
С этим разобрались. Пойдем посмотрим ремонты, планировки, ну и виды конечно же!
Планировки апартаментов
В комплексе представлены как студийные планировки, так и апарты с отдельными спальнями и даже дуплексы.
Все выполнено под ключ от застройщика. Других состояний отделки в обоих блоках застройщик не предлагает.
Отопление в комплексе реализовано индивидуальными кондиционерами.
Управляющая компания
Управлением в апарт-отеле занимается сама же компания Green Side, а точнее часть их команды. У ребят уже 15 летний опыт управления апартаментами в Грузии, так что хоть здесь и нет мирового бренда, но за эту составляющую можно не беспокоиться. Все на хорошем уровне.
Ограничений на проживание и самостоятельную сдачу здесь никаких, хочешь живи, хочешь сам сдавай. Ну а если решишь воспользоваться услугами Управляющей компании, то доход от сдачи будет делиться в соотношении 60 на 40, где ваши 60%.
У ребят есть уже расчеты по доходности за предыдущие месяцы, начиная с открытия комплекса, что позволяет не играть в угадайку, а просто взглянуть на цифры.
Если с целью инвестиций рассматриваете данный проект, то пишите мне на WhatsApp, все вместе посмотрим и рассчитаем. (+995 597 787 587) Ссылку найдете в конце статьи.
А еще у них есть мобильное приложение, с помощью которого можно отслеживать количество заселений за месяц, забронировать апарт для себя в случае приезда, связаться с ресепшен и многое другое.
Да, точно, обещал дать лайфхак как сэкономить на плате за обслуживание. Тут все просто. Если платите за год вперед, то вам будет применена скидка 20%. А значит цена обслуживания для вас составит вместо 2$ за м2, всего 1,60$. Как вам выгода? Неплохо за объект с таким наполнением?
Ну и перейдем к самому вкусному — ценам и условиям оплаты!
Цены и оплата
В готовом блоке А осталось ВСЕГО 6 СТУДИЙ и 3 ПЕНТХАУСА.
Стоимость студии в готовом блоке начинается от 65,520$, ну а Пентхаус с 2мя спальнями (96м2) будет по цене от 248,300$
В блоке Б средняя цена студии здесь сейчас 75,000$. С отдельной спальней 130,000$, апартаменты с 2мя спальнями от 195,000$ и с 3мя спальнями по 300,000$.
Да, цены в строящемся блоке выше, чем в готовом. Это обусловлено следующими причинами:
- В новом блоке решили использовать более качественные материалы как при строительстве, так и при выполнении ремонтов.
- Цены на строительные материалы с момента создания сметы на блок А сильно поменялись, соответственно стоимость строительства нового блока стала выше
- Использование более современных технологий строительства в новом блоке, так же предполагает увеличение затрат на аренду техники.
- Стоимость земли в Гонио стремительно растет, за счет чего растут цены на покупку и аренду квартир и апартаментов.
Можно оплатить сразу всю сумму, в таком случае будет приятная скидка, размер которой, зависит от апартамента, который вы приобретаете.
И возможна рассрочка как на уже функционирующий блок (что является большой редкостью для Батуми), так и на строящийся.
В готовом блоке А минимальный первый взнос составит 30% и рассрочка на 12 месяцев (студии) и 18 месяцев (квартиры больших площадей).
В строящемся блоке Б минимальный первый платеж будет 20% и срок рассрочки 27 месяцев.
❗️АКЦИЯ (актуально на 06.02.2025)
*проверяйте актуальность
В блоке Б:
15% Первоначальный взнос
60% В течение 28 месяцев
25% В конце строительства
Перепродажа по переуступке прав возможна на любом этапе по выплате 30% от стоимости апартамента.
ИТОГИ
Давайте каждый подведет свои итоги в комментариях. Пишите, понравился ли вам проект и какие вы увидели преимущества и недостатки. Будет очень интересно почитать ваше мнение!
А пока я подведу свои итоги:
Из недостатков могу отметить:
- Не очень развитую внешнюю инфраструктуру самого Гонио. Да, до Батуми ехать всего ничего, но если живешь сам, то все таки хочется чтобы всякие магазинчики и кофейни были поближе. Но это конечно же изменится на горизонте лет 3х-5ти.
- Ну и то что это более сезонный вариант, несмотря на внутреннюю инфраструктуру. Думаю что это временно, пока сам Гонио не обрастет должной инфраструктурой.
Преимуществ больше. Из них:
- Это уже готовый и работающий комплекс. У вас есть возможность проверить реальные цифры реальной прибыли.
- Цены в других отелях на первой линии моря в этом районе начинаются от 3000$ за м2 на этапе строительства, а значит цены в это проекте и на аренду, и на покупку будут расти.
- Хорошая внутренняя инфраструктура за эту цену
- Небольшое количество апартов и этажей
- И конечно наличие рассрочки в готовом корпусе
- Высокое качество используемых материалов и приятная атмосфера в комплексе
- Максимально отзывчивый персонал
- Гонио – самый экологически чистый курорт в окрестностях Батуми
Поэтому пишите мне в WhatsApp сообщение с текстом Green Side! Отправлю вам информацию по этому проекту, а так же бесплатно проконсультирую вас по районам, налогам и всему, что поможет принять решение о покупке в Батуми. Контакты найдете ниже 🔽
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
А я с вами прощаюсь!
Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #гонио #риелторбатуми #отелибатуми #апартаментыбатуми #инвестиции #инвестициивнедвижимость