Центробанк высказал свое мнение об идее поэтапного раскрытия эскроу-счетов для поддержки застройщиков в сложный период. Регулятор не раз рассматривал подобные предложения, но не одобряет их по нескольким причинам. Своей позицией на этот счет с Гипермаркетом недвижимости GIPERNN.RU поделились в Волго-Вятском ГУ Банка России.
Главным препятствием для раскрытия счетов эскроу до окончания строительства в ЦБ считают увеличение рисков для дольщиков. Угроза срыва проекта имеется вне зависимости от стадии проведения работ: даже если готовность высокая, это не гарантирует ввод дома в эксплуатацию.
Например, сдача может затянуться из-за изменений в проектную документацию или проблем с подключением к инженерным сетям. Кроме того, есть угроза выявления недостатков или нарушения строительных норм. В том числе, это возможно на стадии получения заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации, полагают в ЦБ.
Если при досрочном раскрытии эскроу застройщик нарушит свои обязательства, граждане потеряют возможность в полном объеме получить законные деньги, которые были уплачены за покупку жилья и положены на спецсчет. Таким образом, покупатели превратятся в обманутых дольщиков, а банк не сможет оставаться гарантом возврата их средств.
Что касается экономического эффекта от досрочного раскрытия счетов эскроу, необходимо учитывать, что оно повлечет за собой изменение модели финансирования банками и может привести к пересмотру банками подходов к кредитованию и уровню процентной ставки, — пояснили в Волго-Вятском ГУ Банка России.
Напомним, механизм эскроу стал обязательным для строительства многоквартирных домов с середины лета 2019 года. Он подразумевает открытие в банке специального счета, на который помещаются средства дольщиков. После ввода дома в эксплуатацию эскроу-счет раскрывается и застройщик получает деньги, а в случае заморозки строительства они возвращаются покупателям. Таким образом, закон защищает права дольщиков.
Минувшим летом механизм начали распространять на индивидуальное жилищное строительство. Предполагается, что он убережет покупателей от обмана и некачественной работы при возведении частных домов. С 1 марта применение эскроу станет обязательным для подрядчиков ИЖС. Если не будет выполнено это требование, невозможно будет получить ипотеку. Стоит отметить, что уже сейчас льготные кредиты выдаются только при условии использования эскроу. Подробнее о том, как построить частный дом по новым правилам, читайте здесь.