- Валюша, наконец-то ты вернулась, как прошла поездка? – спросил Георгий жену. – Удалось отдохнуть? Ты так много работала, жаль, что мы с Ниночкой не могли поехать с тобой. У меня работа, у неё учёба. Проходи скорее на кухню. Я праздничный стол накрыл, - залепетал он.
Валентина смотрела на Георгия полным недовольствия взглядом. Она позволила ему помочь ей снять верхнюю одежду, а вот от попытки Георгия поцеловать её в щёку увернулась.
- Где Нина? – спросила она.
- У мамы, я отвёз её, чтобы мы с тобой могли сегодня насладиться друг другом, - улыбнулся Георгий и погладил жену по спине.
- Тем лучше, - сказала Валентина и, набрав воздуха в легкие, хотела что-то сказать.
- Валюша, я приготовил ролы с форелью, - улыбнулся Георгий.
- Серьёзно? – удивилась Валентина.
- Да. Ты ведь их любишь…
- Люблю, - кивнула Валентина.
Георгий подал жене тарелку с шестью роллами.
- Палочками будешь есть или вилкой? – уточнил он.
- Откуда у тебя палочки, если ты сам готовил роллы? – с нотками недоверия в голосе спросила Валентина.
- Я купил. Посмотри. Они не одноразовые. Красивые? – спросил Георгий, протянув жене палочки.
- Красивые, - кивнула Валентина.
- Я рад, что мне удалось тебе угодить, - улыбался Георгий.
Пока Валентина ела, Георгий рассказал об успехах дочери, о том, как справлялся с домашними делами.
Доев роллы, Валентина его остановила.
- Подожди, Жора, мне нужно кое-что тебе сказать.
- Что, моя дорогая? – спросил он.
Валентина спохватилась. Она ведь не поблагодарила мужа за роллы.
- Жора, спасибо, было очень вкусно.
- Положить ещё?
- Нет, спасибо.
Георгий вспомнил о рисунке Нины, который брали на выставку. Он хотел пойти в комнату дочери и принести его.
- Постой, Жора, я же говорю. Что хочу кое-что тебе сказать, - начала раздражаться Валентина.
- Я думал, что ты уже сказала… Поблагодарила меня за роллы… - ответил Георгий.
- Да, но я хотела поговорить не об этом. Сядь.
- Что-то случилось? – напугался Георгий.
- Сядь на стул.
Дождавшись, когда не сводящий с неё глаз Георгий сядет на стул, Валентина продолжила.
- Жора, я от тебя ухожу, - сказала Валентина, отведя от мужа взгляд.
Повисла пауза. Георгий медленно поменялся в лице.
- От меня? – спросил он.
- Да. Опережу твои вопросы, скажу прямо: я познакомилась с другим мужчиной.
- На отдыхе?
- Да, на отдыхе.
- Я как почувствовал… А Нина?
- Что Нина? Ты заботливый отец. Нина останется с тобой.
- Что ей сказать? Дети ведь тяжело переносят развод родителей…
- Поговори с ней. Ты же любишь читать книги по психологии, поищи там информацию о том, как лучше преподнести ребёнку такую новость…
- Как часто ты с ней собираешься видеться?
- Пока не знаю… Жора, что ты на меня так смотришь? Ладно, мне пора.
- В суд сама обратишься?
- Было бы неплохо, если бы этим занялся ты… Ты же знаешь, я не люблю такие нудные дела…
- Может быть, сходим к нотариусу, заключим соглашение?
- Какое соглашение?
- Об определении места жительства Нины со мной…
- Оно и так определено с тобой. Нине принадлежит половина твоей квартиры.
- Хорошо, тогда по вопросу алиментов.
- Что? Ты собрался взыскивать с меня алименты? Ты же мужчина! Некоторые мужчины даже бывшим женам помогают материально… Ладно, Жора… Я пойду собирать вещи.
Валентина пошла в спальню. Георгий остался на кухне. Несколько раз он порывался подойти к Валентине, хотел сказать, что любит её, не отпустит.
«Нет, Жора, не делай этого. У неё появился другой», - мысленно говорил он себе.
Когда Валентина вышла в прихожую с сумками, Георгий попросил её отдать ключи от квартиры.
- Положила на тумбочку. Если что-то забыла, заберу потом, - ответила Валентина.
- Хорошо.
Вечером Георгий поехал к матери и сообщил ей об уходе Валентины.
- А я тебе говорила, что так и будет. А ты всё: «нет, Валечка хорошая». Когда уже поймёшь, что сердце моё материнское никто обмануть не может?
- Да, понял я, мама, понял, - махнул рукой Георгий.
- Что делать думаешь?
- Мама, можно мы с Ниной у тебя поживём?
- Живите, конечно, что ж делать…
- А квартиру я сдам.
- Сдай. Только сдай какой-нибудь приличной семейной паре.
Вопреки совету матери, Георгий сдал квартиру Борису.
- Один тут будете жить? – поинтересовался Георгий.
- Один, - усмехнулся Борис.
Как позже выяснилось, Борис появлялся в квартире набегами и, как правило, с разными дамами.
- Водит в квартиру всяких Ваш жилец, а иногда и компании приводит, празднуют что-то, шумят, потом, видимо, уезжают, - доложила соседка снизу Мария Степановна, когда Георгий приехал снимать показания счётчиков.
- Поменять бы тебе квартиранта, - советовала ему мать.
Но Георгия устраивало то, что Борис всегда вовремя присылал деньги, и он не хотел снова кого-то искать, а надо было бы…
Однажды ему позвонила Мария Степановна и сообщила, что Борис её затопил.
УК установила, что залив произошёл в результате прорыва радиатора, а прорыв радиатора произошёл по причине его промерзания в результате оставления открытой балконной двери.
Борис возмещать ущерб Марии Степановне отказался.
- Что значит отказался? Ты тогда мне плати! – кричала Мария Степановна Георгию. – А то в суд подам.
- Подайте в суд на Бориса, - попросил её Георгий.
Но Мария Степановна предъявила иск о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов к Георгию.
Районный суд удовлетворил её исковые требования.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ возложил ответственность по возмещению причиненного вреда на ответчиков - собственников жилого помещения, в котором произошел разрыв радиатора, приведший к заливу квартиры истца поскольку пришел к выводу о том, что это произошло по вине ответчиков, и они не доказали отсутствие своей вины в возникновении ситуации, повлекшей затопление квартиры истца.
- В чём моя вина? Я разве не закрыл балконную дверь? Её оставил открытой Борис! Я же приобщил к материалам дела договор аренды! – возмущался Георгий.
Он подал на решение районного суда апелляционную жалобу.
Суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал Марии Степановне в удовлетворении её исковых требований.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал на то, что законность и действительность договора аренды не являлась предметом данного судебного исследования и не оспаривалась сторонами. Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры, а суд первой инстанции не привлек его к участию в деле и не применил к ответчикам по делу положения ст. 1064 ГК РФ об освобождении от ответственности за ущерб, причиненный виновными действиями третьих лиц.
Марию Степановну такой поворот не устроил.
В кассационной жалобе представителя Марии Степановны ставился вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения суда как незаконного.
И Верховный суд решил разобраться в этом деле.
Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации посчитала, что суд апелляционной инстанции допустил ошибку.
Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания.
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Верховный суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение районного суда.
- А я говорила тебе, Жора… - начала было мать Георгия.
- Во всём Валентина виновата, из-за неё из квартиры уехал и все силы своим предательством отняла, - перебил Георгий.
- Правильно. Сколько времени прошло, а она о дочери даже ни разу не вспомнила. Но что делать-то теперь?
- Буду на Бориса в суд подавать.
- Получится ли?
- Юрист посмотрел договор, сказал, что получится.
В этот момент Георгию позвонила Валентина.
- Жора, мы ведь с тобой остались друзьями, одолжи мне немного денег, - попросила она.
- Чего тебе? Денег? Совсем совесть потеряла! Алименты собираешься платить или тебя родительских прав лишить? – вспылил Георгий.
- Жора, я тебя не узнаю, - удивилась Валентина.
- А мне и не надо, чтобы такие, как ты меня узнавали!
Примечание автора: приведенная в рассказе позиция Верховного суда РФ активно применяется судами. При заливе соседи взыскивают ущерб с собственника квартиры, а он потом может взыскивать этот ущерб с нанимателя. Однако, важно, чтобы Договор найма был составлен правильно, а также включал в себя условие об обеспечительном платеже. Поэтому мы рекомендуем использовать наш Договор найма квартиры с актом приёма-передачи (Премиум).
* имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение N 74-КГ13-11 от 22.04.2014 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Автор — практикующий юрист Кушнир Анна Владимировна.
Берегите себя и своих близких!