Итоги года: рост цен на загородные дома отстает от реальной инфляции.
По данным экспертов федерального портала «Мир Квартир», индивидуальные дома за год подорожали в 71 регионе РФ, в 14 - подешевели.
В четвертом квартале в Петербурге стоимость домов ИЖС увеличилась на 5%, до 22,4 млн рублей. В Ленинградской области средние цены предложения на частные дома для постоянного проживания увеличились на 13,2%, до 12,5 млн рублей. (См. табл. 1).
За год следует отметить очень заметный - на 28,9% - рост цен на готовое индивидуальное жилье в Московской области. По этому показателю Подмосковье уступает только Чукотке (плюс 33,3% за 12 месяцев).
В среднем по РФ рост цен составил 6,7% - ниже официально признанной динамики инфляции. (В 2023 году - 15,5%). Предложение при этом увеличилось на 24%. (Важность этого показателя мы оценим позднее, когда будут опубликованы данные ЦИАН, Авито и других агрегаторов).
Еще один интересный тренд: сокращение средней площади частных домовладений, в среднем по стране - от 118 до 114 кв. м. Это долгосрочная тенденция, будем наблюдать.
Также отметим, что наиболее динамично увеличивались цены в регионах с активным рынком недвижимости и приличными объемами жилищного строительства. Возможно, с отменой льготных программ на новостройки часть покупателей все же переключилась на ИЖС, поддерживая спрос.
«Со времен пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020-2021 годах, - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».
- Главными драйверами повышения цен выступают инфляция, рост цен на строительные материалы и работы, дефицит трудовых ресурсов. И все же рост цен в минувшем году недотягивает до уровня инфляции. В 2025 году динамика, вероятно, будет еще более вялой».