Многие прикормыши застройщиков как мантру любили повторять фразу- мол, новостройки лучше «старого фонда». Спорить с тем, что сталинка со стенами в четыре кирпича и подъездами на 28-32 квартиры чем-то сильно хуже «человейников» с их 30+ этажами я не буду, пусть, кто так считает продолжает верить в светлое будущее. Ну, по крайней мере, пока они не заселяться в человейники и не постоят в очередях на лифты.
Интереснее другое. Государство поняло, что «с дохлой кобылы пора слезть» в смысле понукания качества застройщиков, поскольку, это самое качество, мягко выражаясь, совсем на дне. Что доказывается лавиной судебных исков к ряду застройщиков покупателей.
По искам дольщиков к застройщикам по качеству отделки квартир застройщики выплачивали 50-60 млрд в год. Только ПИК за 2024 заплатит свыше 24 млрд рублей.
И вот, Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов.
Еще пару подарков от ГД застройщикам под новогоднюю елку- это запрет взыскивать более 3% стоимости квартиры от цены договора, в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Второй подарок- сокращение с трех лет до одного года минимального срока гарантии на отделку в квартирах.
Теперь можно строить официально из гумна и палок по внутренним техрегламентам застройщиков. Давайте посмотрим, что предлагает, например ПИК в Стандарте внутренней отделки помещений СТО 40032777–001—2024. Это просто прелестно!
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.
🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.
🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.
🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².
🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.
Вероятно, с такими стандартами, на фоне подорожавшей ипотеки, к застройщикам пойдет прямо толпа покупателей…