Недавно пересматривала свои статьи и заметки в канале, проводила своего рода инвентаризацию. И заметила, что не сообщила читателям самое интересное. Поэтому исправляю свою оплошность.
А рассказать есть о чем. Имущественный вычет, то есть вычет на покупку жилья и оплату процентов по ипотеке самый известный и популярный "народный" вычет. И самый денежный из всех вычетов, ведь за покупку жилья в ипотеку можно вернуть до 650 тыс. руб.!
Но обо всем по порядку.
Статьей 220 НК РФ предусмотрен возврат уплаченного налога, если налогоплательщик потратил свои деньги на приобретение жилья (квартиры, доли, дома).
Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
1️⃣покупатель должен быть резидентом (проживать на территории РФ в течение 183 дней в отчётном году, не путайте с пропиской!)
2️⃣иметь налогооблагаемый доход;
3️⃣приобрести жилье за свой счет и оформить в свою собственность.
Вычет за приобретение недвижимости за счет средств материнского капитала или субсидии со стороны государства не предоставляется.
4️⃣Вычет это возврат вашего же налога, основания для возврата - понесенные вами расходы, в данном случае, за покупку жилой недвижимости. Покупатель сможет вернуть 13 % от стоимости недвижимости, но если сумма налога менее этой суммы, то вернется в пределах суммы налога, а остаток неиспользованного вычета можно перенести на следующий год. К слову, это единственный вычет, который можно переносить на более поздние годы.
Например, Иванов Иван купил квартиру в 2023 году за 2 млн. руб.
И в 2024 году подал декларацию на возврат денег за покупку.
Доход Ивана за год составил 1,5 млн. руб., подоходный налог - 195 тыс. руб. Налоговая инспекция вернула Ивану за 2023 год 195 тыс. руб. Остаток неиспользованного вычета в размере 65 тыс. руб. Иван сможет получить после окончания 2024 года, подав декларацию за 2024 году.
5️⃣ Существуют лимиты для возврата.
Максимально возможный вычет за покупку - 2 млн.руб.
Максимально возможная сумма к возврату - 260 000 руб. (13 % от 2 млн.).
6️⃣ Данный вычет может быть предоставлена один раз в жизни. И тут есть нюансы.
Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года - то вычет предоставляется на объект недвижимости. То есть если вы приобрели квартиру стоимостью менее 2 млн., например стоимостью 1,5 млн, то вы получите сумму к возврату - 195 тыс. руб.(1,5 млн ×13 %). Неиспользованный остаток лимита в размере 500 тыс.руб. не переносится на другие объекты.
Если недвижимость приобретена после 01 января 2014 года, то вычет предоставляется покупателю. В таком случае, весь вычет может быть распределен на несколько объектов, в любом случае его сумма не должна превышать 2 млн.руб.
7️⃣Помимо вычета на покупку недвижимости, законодательством предусмотрен возврат налога за проценты по ипотеке.
Это выглядит так: налогоплательщик сперва возвращает сумму с вычета за покупку недвижимости, затем сумму с процентов по ипотеке.
8️⃣За ипотеку возмещается 13 % от суммы уплаченных процентов.
Максимальный лимит вычета - 3 млн. руб.
Максимальная сумма к возврату - 390 000 руб. (13 % от 3 млн.руб.)
9️⃣ Однако, если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то верхней границы лимита вычета по процентам нет. Покупатель может возвращать сумму с вычета по процентам по ипотеке, пока ее не закроет.
Если недвижимость приобретена после 1 января 2014 г., то лимит составляет 390 000 руб.
🔟 При этом, в обоих случаях вычет по процентам по ипотеке предоставляется по объекту недвижимости. Получить его каждый налогоплательщик может один раз в жизни и на один объект недвижимости. Если вычет был использован не полностью, а потом ипотеку закрыли, то неиспользованный остаток вычета сгорает и не переносится.
Спасибо за внимание! Остались вопросы - пишите в комментариях!
Поддержите канал 👍