ЖК «Среда на Кутузовском», застройщик SREDA (ПИК), адрес: Москва, ул. Ивана Франко, 4с15. Бизнес-класс, отделка «ватбокс». Метро «Кунцевская» 10 минут пешком, выдача ключей до: 06.2028.
Текущие цены от:
Студии (23 м2) — 11,6 млн руб.
ЕВРО-2 (34 м2) — 16,3 млн руб.
ЕВРО-3 (55 м2) — 21,6 млн руб.
ЕВРО-4 (72 м2) — 28,3 млн руб.
Что хочется людям? Да не так уж и много на самом деле. Люди хотят жить в тихом, зеленом, обжитом районе, рядом с метро, недалеко от центра, без ТЭЦ, ЛЭП, кладбищ и промзон. Согласны? Я вот с этим согласен. Поэтому со всей ответственностью могу сказать, что эта часть района «Кунцево» практически полностью соответствует этим критериям и не так уж и плоха для жизни. Я даже больше того скажу: здесь в целом всё отлично, правда, есть нюанс и даже не один. Но об этом ниже.
Во-первых, отмечу отличную транспортную доступность. Ибо рядом ТПУ «Кунцевская» с двумя ветками метро, плюс БКЛ, плюс МЦД-1, плюс аэроэкспресс в Шереметьево.
Во-вторых, важно не только расстояние до метро, а еще и то, где и как проходит путь. Думаю, что не так уж и приятно ежедневно пробираться по промзоне или прыгать через лужи тесного тротуара вдоль загруженной трассы со мчащимися авто. Так вот, тут дорога до метро проходит через симпатичный сквер, который, к слову, еще раз благоустроят.
Ну и в-третьих, как написал выше — ТЭЦ, ЛЭП, кладбищ и промзон тут нет. Промзона «Кунцево» левее, и её со временем будет застраивать «Главстрой», правда, этот участок совсем не интересный, ибо он гораздо дальше от метро.
Пока всё не плохо, не так ли? Но всегда есть «но». И это шум. И с ним тут действительно есть некоторые проблемы, ведь проект расположен между проспектом Багратиона и участком наземного метро. Так вот, по наблюдениям — проспект практически не шумит, ибо гонщиков на платной трассе мало или нет совсем. Да и МЦД практически не слышно. А вот звуки от метро — есть. Но я бы сказал, что эти звуки не критичные, и часть людей их даже не заметит.
Если смотрите «для себя». Знаете, ко всему написанному выше хочу добавить еще вот что: погулять действительно есть где, ибо рядом, помимо сквера, расположены два парка — Суворовский и Солдатёнковский, которые перетекают в парк Фили. А вот инфраструктура пока бедна. Да и на рендерах застройщика отсутствуют школы и детсады, которые, скорее всего, будут построены только в следующих очередях застройки 47-го квартала.
Если смотрите «под аренду». А вот с арендой тут всё будет не плохо. Ведь рядом строится новый Технопарк и два офисных здания (отмечу их на карте), плюс имеем хорошую транспортную доступность до центра и всего запада Москвы. Студию в этом проекте сдадите за 70-80 тыс. руб., а ЕВРО-2 найдет своего арендатора примерно за 100 тыс. руб. И вот еще что. Думаю, что этот проект со временем будет стоить плюс-минус столько же, как и соседний «Vander Park», цены в котором ну просто запредельные. Да-да, это так. В свое время «Vander Park», который тоже строил ПИК, неплохо «выстрелил», правда он сейчас уже немного устарел.
🔖 Мнение автора: интересный семейный проект в приятной, спокойной, зелёной локации недалеко от центра, правда, со своими нюансами, о которых я написал выше. Стал бы я сам рассматривать этот проект? Скорее всего, «да», но не факт, что купил бы именно тут. Ибо меня не так смущает шум, меня больше смущает некая зажатость между трассой и открытой линией метро.
А что вы думаете о проекте? Рассматриваете его или пока фокус смещен на соседний «Кутузовский квартал»? 👀
.