В современных реалиях арендодатели полностью не застрахованы от ситуаций, при которых квартиросъёмщиками задерживается оплата на неопределённое время. Воздействовать на таких недобросовестных арендаторов с целью защиты своих прав, можно разными способами, но при этом важно взыскивать долги исключительно законными путями. Важно отметить тот факт, что долговые обязательства образуются только после первого месяца просрочки платежа, если на дату следующего платежа не происходит внесение финансов за предыдущий период. В случае невыполнения арендатором законного требования по оплате, арендодатель имеет полное право на начисление неустойки за каждые сутки просрочки.
До момента инициирования судебного разбирательства, сторонам следует попытаться разрешить конфликтную ситуацию мирным путём. С этой целью арендодателем должна быть направлена в адрес арендатора претензия с указанием в ней данных участников договорных отношений и даты их заключения с реквизитами, даты появления задолженности и размеров на момент написания претензии с требованием погашения. Обязательно указываются ссылки на действующие сегодня законодательные нормы. К претензии прикладывается копия соглашения и акта по приёму-сдаче, а также подробные расчёты образовавшегося долга.
Со стороны должника получение претензии вполне может быть проигнорировано. Кроме прочего, есть вероятность и того, что будет выслана ответная просьба в письменной форме, касающаяся отсрочки оплаты на определённый период. При отсутствии ответа на письменную претензию или при неполучении арендодателем в установленные сроки финансов, составляется обращение в судебную инстанцию. Иск подаётся по месту регистрации должника с обязательным указанием полного названия судебной инстанции, личных данных сторон, исковых требований истца, а также обстоятельств случившегося и суммы задолженности. В качестве доказательства необходимо к иску приложить договор аренды и расчёты по долгу, а также документы, которые подтверждают желание разрешить ситуацию в досудебном порядке.
Только после того, как будут рассмотрены все обстоятельства дела, судом выносится решение об удовлетворении иска и взыскании с арендатора долга и неустойки. Отказ должника от выплаты в добровольном порядке указанной в судебном решении суммы, судебными приставами будет составлена опись имущества должника и последующая конфискация в счёт погашения долга.