Анатолий Вассерман давно известен своей эрудицией. Поэтому Виктор Зубик, основатель компании Smarent, обсудил с ним не только вопросы, важные для рынка недвижимости – как избежать кризиса и какой должна быть градостроительная политика, но и общий экономические вопросы – что ждет Россию после СВО, каким будет мир после третьего демографического перехода и какие два фактора определят развитие всей мировой экономики.
В этой статье:
- Цены на недвижимость и ключевая ставка
- Про заморозку вкладов, 1998 год и сохранение капитала
- Экономика России сейчас и после СВО
- Сокращение строительства – благо для рынка
- Загородная недвижимость – это, прежде всего, коммуникации
- Градостроительная политика Москвы – плюсы и минусы
- Про демографию и «третий переход» в России
- Россия как континентальная империя: закономерности распада и восстановления
- Что делать в эпоху перемен?
Кто такой Анатолий Александрович Вассерман?
Анатолий Александрович Вассерман — интеллектуал, политик, публицист и медийная икона, известный своим феноменальным интеллектом, левыми взглядами и фирменным жилетом с бесконечными карманами. Родился в 1952 году в Одессе, стал популярным благодаря участию в телеиграх вроде «Своей игры», где завоевал репутацию ходячей энциклопедии. Анатолий Александрович активно пишет о политике и экономике, поддерживает идеи СССР и с 2021 года заседает в Госдуме. Его имя прочно ассоциируется с эрудицией, аналитикой и уникальным стилем, превратив его в яркий феномен современного медиапространства.
Цены на недвижимость и ключевая ставка
Анатолий Вассерман рассказал, что в метро видит рекламу скидок на квартиры в 50%, что свидетельствует об изначально завышенных ценах на жилье и резком падении спроса. Это связано с прекращением субсидирования ипотеки и ростом стоимости кредитов. Надолго ли такая ситуация сохранится, предсказать сложно.
Эльвира Набиуллина утверждает, что Центробанк планирует начать снижение ключевой ставки уже в следующем году, но Анатолий Александрович сомневается в достижимости цели по инфляции в 4% без серьезных усилий. Он подчеркивает, что ограничение платежеспособного спроса, заявленное ЦБ, тормозит не только строительный сектор, но и экономику в целом.
Анатолий Вассерман напоминает свое исследование 1993 года, где описывал стагфляцию — сочетание инфляции и застоя. По его мнению, ЦБ уделяет слишком много внимания кредитованию, тогда как для борьбы с инфляцией важно учитывать и другие факторы.
Про заморозку вкладов, 1998 год и сохранение капитала
Многие опасаются заморозки вкладов или обесценивания рубля, особенно вспоминая кризисы вроде дефолта 1998 года. Однако Анатолий Вассерман считает текущую ситуацию ближе к медленному обвалу, как в начале 1990-х, нежели к одномоментной катастрофе. Несмотря на устойчивость экономики благодаря ЦБ, разрозненные действия ведомств, вызванные законодательными ограничениями, тормозят ее развитие, особенно в строительстве.
Высокие ставки по вкладам и кредитам удерживают средства в банках, но массовый вывод средств может дестабилизировать систему, так как банки вложены в долгосрочные проекты. Анатолий Вассерман поддерживает развитие рынка акций и облигаций, предлагая стимулировать граждан направлять деньги в инвестиции вместо их изъятия на мелкие расходы.
Ходят слухи о возможной заморозке вкладов с разрешением использовать их для покупки облигаций или ОФЗ. Анатолий Вассерман считает это возможным, но призывает грамотно информировать население, чтобы избежать паники. Лично он живет «заработал — потратил», рассчитывая на свои интеллектуальные способности. При этом он упоминает коллегу, инвестирующего в стабильные государственные предприятия, которые минимизируют риски.
Экономика России сейчас и после СВО
Экономика — тема любопытная, особенно в последние годы. Официальная статистика говорит о росте ВВП и доходов населения, но не ясно, процветание это или лишь «приукрашенные» данные.
Рост в разных отраслях идет неравномерно: оборонный сектор на подъеме благодаря госфинансированию, тогда как строительство жилья на спаде, а промышленность сохраняет стабильность. Уинстон Черчилль метко подметил: «Россия никогда не была так сильна, как о себе думала, и не была так слаба, как о ней думали другие», что хорошо отражает текущую ситуацию.
Проблемой остается дефицит рабочей силы, о котором упоминала Эльвира Набиуллина. Высокие зарплаты подтверждают нехватку рабочих рук, что тормозит развитие. Выходом видится технологическое перевооружение, но оно требует серьезных вложений, а результаты станут заметны позже. Этот временной разрыв — один из ключевых вызовов для экономики.
Многие оценивают экономику положительно, но скептики опасаются спада после завершения СВО, когда военные предприятия снизят обороты. Анатолий Вассерман отмечает, что меры по повышению производительности уже предпринимаются, хотя инвестиции ограничены. Он также считает, что завершение СВО не устранит внешние вызовы, так как конфронтация с Западом будет продолжаться, требуя новых адаптаций.
Мнения о прочности НАТО разнятся: одни прогнозируют спад уже в следующем году, другие — стабильность до конца следующего президентского срока в США. Парадоксально, но отмена санкций может навредить России: открытие SWIFT может спровоцировать отток капитала. За годы санкций экономика изменилась — импортозамещение поменяло цепочки поставок, а не просто товары. Например, фрукты и цветы теперь идут напрямую из Латинской Америки, а возврат к старым условиям вряд ли будет выгоден для России. Экономика адаптировалась, и многие перемены оказались к лучшему.
Сокращение строительства – благо для рынка
Градостроительная политика изменилась после коронакризиса, и льготная ипотека стала временным спасением для строительной отрасли. Однако отмена льгот ощутимо ударила по рынку. Анатолий Вассерман считает, что сокращение объемов строительства может быть полезным, снижая риск экономических потрясений, вроде кризиса 2008 года, связанного с массовыми дефолтами на ипотеку и обвалом цен.
Он полагает, что ограничение строительства поддержит цены на жилье, избегая риска банкротства застройщиков. Формирование небольшого дефицита на рынке поможет сохранить стабильность, что особенно важно в мегаполисах, где строительный бум уже обогнал реальные потребности.
Строительство жилья вне мегаполисов требует значительных инвестиций в инфраструктуру и технологий, например, создания домостроительных комбинатов или эффективной транспортировки панелей. В небольших городах перспективно монолитное домостроение, адаптированное под региональные особенности.
Массовое жилищное строительство в СССР началось с панели, успешно внедренной еще в 1949 году, и стало символом эпохи «хрущевок». Сегодня же для выполнения поручения президента нужно развивать жилье не только в столицах, но и в регионах, предоставляя застройщикам дешевое финансирование и форматы безопасного инвестирования граждан.
Анатолий Вассерман предлагает систему взаимных гарантий между застройщиками: при банкротстве одного остальные достраивают его объекты. Такая схема повысит ответственность компаний и уменьшит риски для рынка.
Загородная недвижимость – это, прежде всего, коммуникации
Типовое блочное или панельное домостроение может ускорить выполнение президентского указа о жилищном обеспечении граждан, но его эффективность для загородной недвижимости вызывает сомнения. Анатолий Александрович убежден, что главной проблемой в данном случае становятся не сами здания, а коммуникации. В городах здания устремляются ввысь, чтобы минимизировать площадь застройки и, соответственно, длину коммуникаций. Это экономически выгодно, поскольку увеличение пропускной способности уже существующих коммуникаций обходится дешевле, чем «размазывать города тонким одноэтажным слоем».
Развивать пригороды можно двумя путями: расширяя сам город или создавая одноэтажные поселки, решая задачу подведения дорог и электросетей. Газовые коммуникации для таких поселков остаются слишком дорогими и небезопасными. Да и в городах, по мнению некоторых экспертов, газовое снабжение уступает в надежности и безопасности электричеству. В Центральной России, где грунтовые воды расположены сравнительно близко, достаточно организовать электропитание для автономных насосов, чтобы обеспечить жильцов водой.
Что касается технологий, то, по мнению Анатолия Вассермана, для загородного строительства наиболее выгодными становятся деревянные дома. Современные методы позволяют возводить долговечные строения, например, из клееного бруса, щитовых панелей или даже лиственницы, которую отличает долговечность, но сложность доработки через пару лет эксплуатации.
Градостроительная политика Москвы – плюсы и минусы
Текущая градостроительная политика Москвы вызывает смешанные чувства. С одной стороны, поощряется развитие общественного транспорта, что согласуется с мировым опытом. А вот присоединение Новой Москвы, по мнению Анатолия Александровича, представляется неудачным решением, главным образом из-за непродуманной транспортной структуры. Основная зона стыковки старой Москвы и Новой Москвы имеет ширину лишь 10 километров, в то время как диаметр всей Москвы составляет около 30 километров. Это неизбежно приводит к серьезным транспортным пробкам, что снижает удобство жизни и эффективность городской инфраструктуры.
Среди множества предложений по развитию Москвы наиболее интересным и перспективным, на взгляд Анатолия Вассермана, был план Николая Ладовского, представленный на конкурс генерального плана Москвы в начале 1930-х годов. Ладовский предложил создать единый урбанистический кластер, связав Москву и Ленинград (ныне Санкт-Петербург) вдоль Октябрьской железной дороги. Его идея состояла в поэтапном развитии этого пространства в форме эллипса длиной около 600 километров и шириной около 50 километров в средней части.
Современная градостроительная политика в части джентрификации и перепрофилирования индустриальных зон очень огорчает Анатолия Вассермана. Город важен именно своим разнообразием. Когда промышленное производство покидает пределы мегаполиса, значительная часть горожан оказывается не у дел. Сокращение вариантов занятости в городе – серьезный удар по его экономическому и социальному здоровью.
Сохранение производственных зон в городе позволило бы развивать инновационные технологии, увеличивать производительность труда и поддерживать разнообразие рабочих мест. Это особенно важно в условиях, когда не всем подходят новые форматы удаленной работы. Город обязан предоставлять максимальный выбор, обеспечивающий развитие разных навыков и интересов. Только так он сможет сохранить свою универсальность, привлекательность и силу.
Про демографию и «третий переход» в России
Часто возникает вопрос: для кого строится такое огромное количество жилья? Ведь жилой рынок в России активно растет, а вот численность населения – нет. Анатолий Вассерман отмечает, что преимущественно, новое жилье предназначено для улучшения жилищных условий. Еще с советских времен далеко не все потребности граждан удалось удовлетворить, даже те, которые официально признавались необходимыми по стандартам санитарии и гигиены.
Однако проблема демографии – это не только наш национальный вызов, это глобальная тенденция. Сегодня мир переживает третий демографический переход, обусловленный изменением структуры населения и подходов к воспроизводству.
Первый демографический переход начался в конце XIX века с развитием микробиологии. Успехи науки, в частности в области гигиены, кардинально сократили детскую смертность. Тогда же появились методы тестирования лекарств в лабораториях, что ускорило их разработку. В результате детская смертность снизилась, а рождаемость осталась на прежнем уровне, и население стало расти фантастическими темпами.
Второй демографический переход произошел в середине XX века. Люди осознали, что благодаря снижению смертности больше нет необходимости иметь множество детей для продолжения рода. Основное внимание сместилось на качество воспитания, а не на количество потомков. Теперь стало популярным иметь двоих или троих детей, обеспечивая им лучшее образование и условия жизни.
А сейчас происходит третий демографический переход. Начавшись в Западной Европе на рубеже 1960-1970-х годов, он охватывает почти весь мир. Основная причина – это то, что общество может предлагать людям множество интересных и более выгодных занятий в краткосрочной перспективе, чем рождение и воспитание детей. Например, в странах коллективного Запада стало практически невозможно найти неработающую женщину, за исключением жен высокооплачиваемых специалистов, которых относительно мало.
Многодетность на Западе сегодня становится элементом так называемого престижного потребления. Это концепция, описанная норвежским, а затем американским социологом Торстейном Вебленом более века назад: нечто демонстрируют миру не из острой необходимости, а чтобы показать свое превосходство.
Материнский капитал и его аналоги применялись в разных странах, однако такие меры, как правило, дают эффект лишь в краткосрочной перспективе – около 10 лет с момента внедрения программы. Затем показатели рождаемости возвращаются на прежний уровень.
Россия как континентальная империя: закономерности распада и восстановления
Российская история – это последовательность распадов и последующих объединений. Такой сценарий обусловлен природой самой России как типичной континентальной империи, которая принципиально отличается от колониальных империй.
Колониальная империя, в отличие от континентальной, контролирует удаленные территории. Связь с колониями строится на базе ограниченных транспортных возможностей. Примером является Британская империя, которой в 1857 году, чтобы подавить восстание сипаев в Индии, потребовался целый год.
Континентальные империи формируются иначе: на базе народов, веками живущих бок о бок. Это создает предпосылки для устойчивых взаимовыгодных связей, которые и являются основой единства. Даже если континентальная империя распадается, историческая логика и культурные связи обычно приводят к ее восстановлению.
Примером может служить Европейский союз, чьи границы во многом повторяют западную часть Римской империи. Любопытно, что те немногие страны ЕС, которые исторически не входили в состав Рима, зачастую выглядят там чужеродно, нередко преследуя больше интересы США, чем собственные.
Россия – типичный представитель континентальных империй типа. После каждого распада она объединяется снова, иногда даже захватывая новые территории благодаря взаимовыгодным отношениям со своими осколками.
Геополитические конфликты всегда сопровождаются экономическими потрясениями. Они ограничивают инвестиционную привлекательность и негативно влияют на развитие торговых связей. Однако такие риски не являются чем-то новым для России.
По мнению Анатолия Вассермана, в ближайшие 10 лет мир столкнется с двумя масштабными изменениями, которые кардинально трансформируют экономику и общество.
- Конец глобального разделения труда. Долгие годы мировая экономика была устроена вокруг узкой специализации целых стран. Такая модель сузила рынок труда и оставила миллионы людей без работы, особенно в странах с односторонней экономикой. Это вызвало сокращение мирового материального производства и, по сути, стало причиной современной Великой депрессии. Демонтаж этой системы уже начался. Программы, подобные предложенной Дональдом Трампом в США, нацеленные на возвращение производств и стимулирование локальной экономики, могут ускорить этот процесс. Взамен прежней глобализации мир движется к более сбалансированным экономическим связям и диверсификации производства.
- Революция в планировании: управление производством на основе данных. Прогресс в вычислительных мощностях и развитии искусственного интеллекта приведет к тому, что уже через 5-10 лет человечество получит возможность планировать производство на глобальном уровне. Огромные массивы данных, генерируемых миллиардами людей, позволят формировать оптимальные цели для всего общества и распределять ресурсы с невиданной до этого точностью. Эта трансформация будет основана на адаптивной системе целей: задача, актуальная в текущий момент, будет гибко изменяться в зависимости от обстоятельств. Как сказал Сенека: «Для того, кто не знает, куда плыть, не бывает попутного ветра». Именно наличие четкой цели может стать главным преимуществом нового порядка.
Эти два изменения настолько сильно перевернут все общество, что прогнозировать на более долгий срок проблематично. Для России предстоящие изменения могут оказаться, в долгосрочной перспективе, положительными, если мир не пойдет по «сценарию откровения апостола Иоанна».
Что делать в эпоху перемен?
Анатолий Вассерман согласен, что перемены пугают, но они — шанс на развитие. Что делать? Приложить силы каждому на своем месте. Не стоит стремиться охватить все — это невозможно. Даже лидеры опираются на советников, интуицию и чувство справедливости. Лоис Макмастер Буджолд говорила: «Если не знаешь, что правильно, выбирай самое благородное. Если не можешь понять, что благородно, выбирай, что кажется правильным. Часто эти понятия совпадают». А Марк Аврелий советовал: «Делай, что должно, и будь, что будет». Этот принцип помогает сохранять ясность и движение вперед.