Рост цен на чешском рынке недвижимости не обошел стороной даже самые роскошные квартиры. Взгляните на рейтинг 10 самых дорогих квартир, проданных в 2024 году, составленный кадастром недвижимости Чехии.
Восстановление рынка недвижимости - после двух лет значительного падения спроса, вызванного инфляцией и ростом процентных ставок, - затронуло даже самые дорогие объекты в Чехии. Стоимость десяти самых дорогих проданных квартир выросла по сравнению с 2023 годом.
«Анализ продаж показывает, что даже самые роскошные объекты в Чехии точно отражают более широкое развитие рынка недвижимости. Если в 2022 году было продано 4 квартиры с ценником около 70 миллионов чешских крон, то год спустя цена самой дорогой квартиры упала до 64 миллионов чешских крон. Это снижение соответствует общему ослаблению спроса на рынке. Однако в 2024 году ситуация вновь меняется на противоположную - самые крупные сделки превысили 80 миллионов крон», - говорит Радек Шитера, основатель компании Valuo, занимающейся оценкой недвижимости.
Как они выглядят, где расположены и, самое главное, сколько стоят объекты? Компания SZ Byznys в сотрудничестве с порталом Valuo.cz, который занимается обработкой данных о проданной в Чехии жилой недвижимости и черпает информацию из Земельного кадастра, подготовила рейтинг самых дорогих квартир, проданных в Чехии за период с января 2024 года по конец ноября 2024 года.
В целом, однако, по данным Valuo.cz, по сравнению с предыдущими годами продается значительно меньше элитных квартир с ценником выше 40 миллионов чешских крон. «Это доказывает, что рынок недвижимости премиум-класса может быть динамичным, но по-прежнему ограничен количеством очень кредитоспособных покупателей», - добавляет Шитера.
Центр событий по-прежнему находится в Праге
Хотя максимальная цена продажи выросла по сравнению с 2023 годом, тенденция концентрации самых дорогих объектов в столице сохраняется. За последние 3 года только один раз в список попало другое место - в 2023 году, когда роскошная квартира в Шпиндлерув Млине была продана за 60 миллионов чешских крон.
Покупатели заметно сосредоточили свой спрос в основном на квартирах в новых проектах. В старых домах продажи в десятке самых дорогих квартир были закрыты только в двух случаях. Это продажа квартиры на улице На Гржебенках в Праге 5 почти за 58 миллионов чешских крон и квартира на Вальдштейнском намести в Малой Стране за 35 миллионов чешских крон.
Интересным объектом в рейтинге является Vila Chittussi, построенная компанией Penta Real Estate в пражском районе Бубенеч. Проект попал в рейтинг не только в 2024 году, когда здесь была продана квартира за 40,5 млн чешских крон, но и в 2023. Тогда здесь были проданы квартиры примерно за 64 и 47 миллионов чешских крон.
Прокоп Свобода, владелец агентства недвижимости Svoboda & Williams, специализирующегося на этом сегменте, подтверждает, что рынок премиальной недвижимости вновь начал оживать спустя 2 года. «Наши анализы показывают, что в первой половине 2024 года интерес к эксклюзивным квартирам с большой площадью значительно возрос, а в последние месяцы мы даже зафиксировали рекорды цен продаж на некоторые исключительные объекты в нашем портфеле», - говорит Свобода.
В частности, спрос в первой половине этого года вырос на 36 % по сравнению со второй половиной предыдущего года, а объем сделок в выборке Svoboda & Williams увеличился на 17 %.
«Рост средней цены за квадратный метр квартиры в Праге был довольно постепенным, увеличившись на 3 процента. Хотя цены на перепродажу выросли более значительно (на 4,5 %), ценники на новостройки, обусловленные исключительными девелоперскими проектами, в некоторых случаях побили рекорды продаж. В совокупности они преодолели отметку 160 000 чешских крон за квадратный метр для средней пражской новостройки из выборки Svoboda & Williams», - говорится в анализе агентства недвижимости.
Еще дороже? Не исключено.
Однако не исключено, что в Чехии продавались квартиры с еще более высоким ценником. Указанные адреса и цены на них основаны на данных Земельного кадастра, которые можно каким-то образом обойти с юридической точки зрения.
Если конкретная квартира или даже несколько квартир входят в состав имущества акционерного общества, которое выставляется на продажу самостоятельно, то квартиры продаются вместе с ним и не попадают в официальный список. Поэтому на практике, если потенциальный покупатель создает акционерное общество, покупает квартиру, а затем продает общество, он продает и квартиру вместе с ним. Это делается для того, чтобы сделка осталась незамеченной.
Посмотрите галерею визуализаций виллы Chittussi.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2799/03.01.2025/samye-dorogie-prodannye-kvartiry-v-chehii-v-2024-godu