Повышение ключевой ставки
За 2024 год ключевая ставка выросла на 5 п. п. (с 16 до 21%). Естественно, рыночная ипотека стала недоступной для большинства граждан. Сейчас средняя банковская ставка составляет ~ 28% годовых.
Никому не рекомендую брать кредиты под такие проценты. Сумму переплаты даже считать страшно, особенно, если ипотека лет на 25–30.
Отмена массовой льготной ипотеки
Государственную программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года. Она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но правительство 4 раза принимало решение о её продлении.
Программа значительно повысила объёмы выдачи ипотеки (в 2023 году 7,8 триллиона рублей), спровоцировала рост объёма строительства и ввода жилья в эксплуатацию.
Цены на новостройки за 4 года (по данным, Сбербанка «Домклик») выросли в среднем вдвое.
Цены на жильё перестали расти
Точнее, стали расти точечно. Есть локации и проекты, которые сохранили и даже увеличили темпы роста. А вот цены на человейники, старый фонд, отдалённые районы заморозились. Особенно, в крупных городах.
Но при этом недвижимость остается самым надёжным способом сохранения и увеличения капитала.
На вас повлияли какие-нибудь из этих событий? Какие?