(в секторе недвижимости, по моему личному мнению)
1️⃣ Мелкие застройщики МКД, да и не только либо схлопнутся, либо будут поглощены более крупными игроками. Причины:
- кадровый голод
- миграционная политика
- высокие ставки по кредитам и, как следствие, несходняки по сметам заложенным в проекты стартовавшие в 2022-2023 годах
2️⃣ Банки не из ТОП 10 в зоне риска. За последние 4 года они набрали себе в портфель объекты, залоговая стоимость которых равна или ниже суммы кредита. То есть в случае дефолта по кредитам, банк будет вынужден продавать эти залоги дешевле суммы выданного кредита. Прибавим сюда депозиты под небывалые высокие %. Вероятно, мы увидим множество слияний или санации банков в 2025 году.
3️⃣ Более жесткий контроль в сделках. Заниженная стоимость в договоре будет отслеживаться более тщательно. Государству нужно пополнять казну налогами. Лучше не рисковать, заплатить налоги и спать спокойно. Для агентов риски в пособничестве ухода от налогов. Коллеги, имейте это ввиду.
4️⃣ Нас ждут хорошие дисконты как у застройщиков, так и на вторичке. Но не надейтесь, что цены упадут резко и сразу на 20%. Хотя в некоторых проектах мы увидим и такие скидки тоже. Инвесторы из 2022-2024 будут плакать кровавыми слезами, особенно если покупали за наличку.
5️⃣ Тренд на переезд за город или в развивающиеся агломерации продолжится (Новороссия, и поселки в 30-50км от крупных населенных пунктов). Поэтому покупка в таких местах земельных участков может стать весьма выигрышной инвестицией.
6️⃣ Агентов по недвижимости станет на рынке меньше 😅 а качество услуг будет постепенно улучшаться. Кто не перестроится - тот «умрет». Ужесточится контроль в данной сфере со стороны проверяющих органов.
7️⃣ Спрос на недвижимость в эконом сегменте и премиум будет. А вот что-то среднее просядет, пока ключевая не опустится хотя бы до 15%.
8️⃣ Застройщики ИЖС, которые очень много строили, но не распродали свои дома, возможно будут вынуждены сдавать их в аренду из-за падения спроса, ну либо делать большой дисконт для продажи.
Какие планы у меня?
- следить за рынком в поисках больших дисконтов
- брать в работу объекты на эксклюзив на своих условиях
- проводить платные консультации продавцам недвижимости
- качать свою медийность, чтобы на развороте рынка выйти в ТОПы рынка
- хорошенько заработать на стагнирующем рынке недвижимости 🤓