В предыдущей заметке рассмотрели налоговый вычет за покупку жилой недвижимости и оплату процентов по ипотеке.
Отдельное внимание заслуживает налоговый вычет супругов.
Большой процент ипотечников составляют именно супруги, это и понятно, при создании семьи возникает необходимость в своей жиллощади, тем более если в планах есть пополнение в семье.
После дорогостоящей покупки возникает необходимость вернуть денежные средства по налоговому вычету. И здесь возникает много вопросов, с которыми надо разобраться.
Согласно ст. 256 ГК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Исходя из этого, смоделированы основные ситуации, которые могут возникнуть при возврате налога.
Вариант первый. Квартира куплена одним из супругов до заключения брака. В таком случае на налоговый вычет имеет право только покупатель, он же собственник имущества, второй супруг не имеет права на вычет.
Вариант второй. Квартира куплена в браке, но оформлен брачный договор на одного из супругов -в таком случае на вычет имеет право тот супруг, которому принадлежит квартира, согласно положениям брачного договора. При брачном договоре так же действует раздельный режим владения тем имуществом, которое там перечислено, но брачный договор можно отменить при согласии сторон , и после этого у второго супруга появится возможность тоже получать вычет - более подробно это можно прочитать здесь.
Вариант третий. Квартира куплена в браке, оформлена в собственность на обоих супругов (совместный режим владения, долевой режим владения), брачного договора нет - оба супруга имеют право на налоговый вычет, при этом при долевом оформлении права собственности размер доли не имеет значения. Согласно ст. 256 ГК РФ имущество считается совместным, а расходы на приобретение недвижимости общими. Таким образом , оба супруга могут получить вычет, но не более чем на 2 млн. руб. (на каждого) в пределах стоимости квартиры.
Например, супруги Петровы купили квартиру стоимостью 3 млн. руб. и оформили ее себе в собственность по 1/2 доле. Посовещавшись, решили распределить вычет следующим образом: Петрову - в размере 2 млн., Петровой - 1 млн.
Петровы собрали необходимый пакет документов, оформили декларации и получили возврат в сумме 390 тыс.руб. (13 % от 3 млн. руб.)
Если стоимость супружеского жилого помещения составляет от 4 млн.руб. и более , то и оба супруга имеют право вернуть вычет по 2 млн. руб. каждый. Сумма возврата в семейный бюджет составит 520 000 руб.! При условии, что оба супруга имеют официальный налогооблагаемый доход и проживают на территории страны.
Вариант четвертый. Квартира куплена в браке, оформлена в собственность одного из супругов, брачного договора нет.
Супруга оба имеют право на вычет, независимо на кого оформлена собственность. Помним, что режим владения даже при таком раскладе является совместным и понесенные расходы общими.
В отношении вычета по уплаченным процентам по ипотеке действует тот же принцип.
Право на получение ипотечного вычета имеют оба супруга, не более лимита на одного человека, сейчас это составляет 3 млн.руб., сумма к возврату - 390 тыс.руб. на одного человека.
Так как срок ипотеки может варьироваться до 30 лет и ставка с каждым днем становится все выше, у обоих супругов есть реальные шансы получить возврат за проценты в сумме 390 тыс.руб. на каждого.
Оба супруга имеют потенциальный шанс пополнить семейный бюджет на 1 300 000! А это весьма неплохая прибавка к доходу.
Как было выше сказано, супруги отражают распределение имущественного вычета в заявлении.
Заявление на распределение основного вычета пишется один раз при первичной подаче документов и не подлежит изменению.
Зявление на распределение вычета за уплаченные проценты по ипотеке допускается менять каждый год. Допустим, сперва было оформлено заявление, что вычет за проценты получает один супруг, после получения максимальной возможной суммы, можно переооформить заявление на второго супруга, и продолжить получать возврат денег в семейный бюджет.
В следующих публикациях более подробно расскажу о перечне документов и как нужно оформить заявление на распределение вычета. Следите за лентой! Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить!