Да. Везде да!
Несовершеннолетние могут стать собственниками практически любой недвижимости. И такое жильё, конечно, можно продать.
Каким образом ребенок может стать официальным собственником?
☀️ Ситуация №1
Родители приобрели квартиру или построили дом за счет маткапитала. В таком случае ребенку обязательно выделяется доля.
☀️ Ситуация №2
Квартира может перейти несовершеннолетнему в собственность по наследству или в дар. Родители могут также оформить полностью жильё на имя ребёнка.
☀️ Ситуация №3
Несовершеннолетний проживает в неприватизированной квартире. После её оформления в личную собственность, он автоматически станет одним из владельцев.
Однако, в любом случае такой ребенок не имеет права самостоятельно совершать какие-либо сделки с принадлежащей ему недвижимостью.
✅ до 6 лет дети считаются полностью недееспособными. Решения относительно продажи жилья за них принимают родители, ребёнок может не присутствовать на сделке.
✅ от 6 до 14 лет дети считаются уже частично дееспособными. Все сделки с недвижимостью совершают законные представители, т.к. ребёнок младше 14 лет не имеет права ставить подписи в документах. Присутствие несовершеннолетнего может потребоваться при подписании договора.
✅ от 14 до 18 лет ребёнок также считается частично дееспособным, но уже может совершать сделки с недвижимостью с согласия родителей и имеет право подписи. Без личного присутствия несовершеннолетнего продать квартиру не получится.
В любом случае продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний, возможна только с разрешения органов опеки!
Опека одобряет сделку, если:
✅ В собственность ребёнка будет оформляется новая жилплощадь, которая по квадратам не меньше предыдущей.
✅ Помимо площади оценивается стоимость приобретаемой недвижимости, инфраструктура и регион. Если доля ребёнка в новой квартире будет меньше, чем в предыдущей, но при этом рыночная стоимость квадратного метра выше, сделку могут одобрить.
✅ Родители откроют счёт в банке на имя несовершеннолетнего и внесут на него деньги от продажи доли квартиры. Распоряжение средствами со счёта происходит только с согласия опеки. Сам ребёнок сможет снять деньги только по достижении 18 лет.
Приоритетными считаются два первых пункта.
❌ Отказы случаются. Часто. Опека причины отказа не называет.
Основные причины для отказа:
- новое жильё хуже предыдущего;
- ️доля в новой квартире меньше;
- ️отказ от сделки одного из родителей;
- ️ребёнок не вступил в наследство по завещанию;
- ️новое жильё приобретается в другом регионе с плохой экологией и слабо развитой инфраструктурой.
В моём случае отказы бывают редко. Это факт!
Но процесс может затянуться из-за сбора документов.
Рада отправить Вам 🎁ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, которые 100% пригодятся на сделке по купле-продаже недвижимости, где участвуют дети!
Списки адаптированы под запрос предварительного разрешения от органов опеки в Москве и МО.
Нажмите команду "Скачать", чтобы получить перечни документов для:
✅ продажи квартиры
✅ покупки квартиры на вторичном рынке
✅ покупки квартиры в новостройке
Перечни доступны для вас БЕСПЛАТНО!
Скачать 👉 https://vk.cc/cH4ro3