Все регистрационные действия теперь подорожали. Причем существенно! Бюджет страны нуждается в финансировании, а госпошлины и налоги с граждан - это неплохой способ его пополнить.
Итак, с 1 января 2025 года вступят в силу значительные изменения в законодательстве, регулирующем операции с недвижимостью, которые окажут прямое влияние на владельцев и покупателей недвижимости. Нововведения затронут различные аспекты, включая налоговые сборы, госпошлины и правила защиты ипотечных заемщиков.
Согласно новым правилам, увеличивается сумма, которую необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Если раньше собственники могли обойтись двумя тысячами рублей для объектов стоимостью до двадцати миллионов рублей, то с начала 2025 года эта сумма удвоится и составит четыре тысячи рублей. Однако если объект стоит больше двадцати миллионов, регистрационная пошлина будет рассчитываться в процентах: 0,02% от кадастровой стоимости, при этом не менее 0,02% от суммы сделки и не более полумиллиона рублей. То есть - однозначно платить станет больше чем в 2024 году!
В дополнение к этому, с января вводится отдельная плата за постановку недвижимого имущества на кадастровый учет, которая составит 2 тысячи рублей. Это значительное изменение, так как ранее эта процедура была бесплатной.
Если же собственник решит одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право собственности, ему придется выделить 6 тысяч рублей.
Более того, любые корректировки в информации об объекте потребуют дополнительных затрат в размере 1 тысячи рублей.
Также существенно в 2025 году повысились пошлина за регистрацию прав на землю: вместо прежних 350 рублей придется заплатить 700 рублей.
Подал хорошую квартиру - плати большой налог!
С 1 января 2025 года пересмотрены и условия налогообложения прибыли от продажи недвижимости. Для сделок, совершенных до истечения минимального срока владения (обычно 5 лет), действуют новые налоговые ставки. Минимальный срок может быть сокращен до трех лет, например, в случае получения недвижимости в наследство.
При продаже недвижимости налоговая ставка 13% будет применяться к сумме до 2,4 миллиона рублей, в то время как доход, превышающий этот порог, будет облагаться по ставке 15%.
Приведу свой пример расчета налога для тех, кто продал недвижимость стоимостью 6 миллионов рублей до истечения минимального срока владения. После вычета налогового вычета в 1 миллион рублей остаются 5 миллионов, из которых 2,4 миллиона облагаются по ставке 13%, а 2,6 миллиона — по 15%. В общей сложности собственник заплатит в казну 702 тысячи рублей. Много - не правда ли?
Также с января 2025 года вырасла стоимость получения выписки из ЕГРН: бумажный вариант обойдется в 1740 рублей, что в два раза больше, чем ранее — 870 рублей. Плата за электронную версию документа увеличится и составит 700 рублей вместо прежних 350.
Стоит отметить, что некоторые категории граждан смогут получить льготы при оплате новых пошлин. К таким категориям отнесены инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи. Им будет предоставлена скидка 50% на оплату сборов в отношении недвижимости, которая находится или находилась в их владении.
Остальным же гражданам при совершении сделки с недвижимостью, придется заплатить больше как налогов, так и расходов по оплате госпошлин.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Контакты в описании канала.