Когда я первый раз попал в Эмираты 30 лет назад, мне казалось, что я реально попал в сказку! Особенно на фоне того, что тогда творилось в нашей стране.
Помните/знаете как тогда у нас было?
Постельное белье воровали, пока оно сушилось!
Везде уличные, точнее, тротуарные рынки. Это когда бывшие научные сотрудники и инженеры секретных НИИ и заводов торговали чем придется, стоят на "транспортных потоках", то есть на тротуарах.
Разгул криминала разных мастей и областей...
В общем, кто не знал или забыл может почитать:
И вот прилетаю я в Эмираты, а тут - ровные дороги, без ям, небоскребы ("те" небоскребы, как мне тогда казалось), безопасно и днем и ночью и тд и тп.
Прямо в аэропорту нам дают машину "под бумажку" на арабском языке)). Это в то время, когда у нас снимали дворники на ночь! Нет, не поднимали, чтобы они зимой не примерзли, а снимали, чтобы не украли!
Представить, что у нас в стране кто-то кому-то отдаст машину, под подпись на бумажке, которую даже прочитать нельзя и потом ее вернет не разбитую или хотя бы просто вернет... не укладывалось в голове.
И мои знакомые, которые уже не первый раз были в Эмиратах, рассказывают мне, что все это благодаря мудрости местных правителей, которые раньше были бедны и малограмотны, а как нашли нефть, так сразу поумнели и стали не просто проедать неожиданно свалившиеся на них несметное богатство, вывозить его зарубеж и/или тратить на покупку золотых унитазов, как наши олигархи, а вкладывать его в развитие своей страны.
Стали поддерживать местное население, которому при заключении брака - дарили дом (мне так тогда рассказывали, не знаю правда или нет), какие-то сумасшедшие выплаты для новорожденных детей, а домашнее электричество вообще бесплатно.
Бензин был очень дешевый - дешевле обычной бутилированной воды в супермаркете.
Это действительно всё выглядело как сказка!
Ведь в России тоже нефть добывали, и газ и много чего еще, вот только у нас даже намека не было на такую жизнь.
И вот через 30 лет я вернулся в Эмираты и у меня появилась возможность сравнить то какими они были раньше и во что превратились сейчас.
Транспортная инфраструктура
На первый взгляд инфраструктура просто поражает воображение: множество развязок, шикарные дороги и тд и тп.
Но 30 лет назад мы могли позволить себе сгонять из Шарджи, где жили, в Дубай, до площади Банияс, просто чтобы поесть шаурмы в любимом месте. Дорога занимала "одну композицию на радио", ну, то есть, минут 5, ну может чуть больше, и стоила около 10 дирхам на такси.
Сейчас этот же путь занимает 30-40 минут и 50-80 дирхам.
Два раза подумаешь стоит ли тратить 2 часа своей жизни, просто чтобы перекусить...
Как-то "не так" развиваются Эмираты, если дорога требует все больше и больше времени!
Причем, Эмираты ведь не отягощены исторической застройкой! То есть, просто проектируй правильно на пустом месте как нужно, без всяких ограничений и все будет, по крайней мере, не хуже!
Сейчас развязки такие сложные, что даже в 4 навигатора и 8 глаз, мы несколько раз не могли попасть на нужный съезд и ошибались!
Иногда просто чтобы попасть на противоположную сторону улицы, не реки или какого-нибудь пролива-залива, нужно потратить 30 минут на машине. Пешком это занимает не меньше, ведь переходить такие транспортные магистрали "напрямую" невозможно чисто технически!
Район Дубай Марины. В одной пробке на выезд стоят и лохи на феррари, которые купили тут недвижимость, и нищеброды, у которых феррари нет))
В чем была проблема сделать дорогу не одной полосой, а в 2-3-4, отодвинув здания?
В чем проблема поднять скоростные магистрали на эстакады, как делают в Китае, а на земле оставить обычные дороги с перекрестками и светофорами?
С деньгами вроде же проблем не было...
Намывные острова
Когда на насыпном острове построили Бурдж-эль-Араб это воспринималось как крутость и "изюминка".
Постояльцев возят на машинках на пляж. Но как говорится, красота понты требуют жертв.
Если бы на этом всё и закончилось, то Бурдж-эль-Араб воспринимался бы как, скажем, Эйфелева башня в Париже - по своей сути бесполезное, но уникальное, узнаваемое и популярное у туристов сооружение.
Но не закончилось... Захотели, фактически, намыть новый эмират Дубай, с учетом плотности застройки - 1500 километров новой береговой линии, против 70, который имеет Дубай.
То есть, недвижимость там БЫЛО БЫ на 20 береговых линий застройки, вдоль существующего побережья.
Не очень понятно, где бы они столько нашли состоятельных клиентов 5*-7*-9* отелей или вилл?!
А 3* отели не окупили бы такие большие вложения. К тому же там необходимо строить и обычную инфраструктуру или жить там будет очень неудобно и дорого.
Проект свернули, так и не завершив до конца... деньги кончились.
Что-то вообще и не начали, что-то намыли и бросили.
Один из комплексов довели почти до конца, но и там проблема - владельцы и постояльцы шикарной и дорогой недвижимости живут в не очень приятной атмосфере из запахов цветущей воды.
Небоскребы
Аналогичная ситуация и с небоскребами. Пока это была небольшая застройка, это смотрелось органично на столько, на сколько это возможно.
Многие крупные города имеют район "сити" с небоскребами.
Но это не совсем здоровое явление, скорее из серии "намывного острова", ну или Эйфелевой башни, показать, что и мы тоже можем, и у нас есть деньги и тд и тп.
Небоскребы не могут существовать сами по себе, а только на основе того, что где-то в другом месте люди производят реально нужные вещи, будь то продуты питания или промтовары.
И ладно когда это другое место - другая часть страны. Но иногда это другие страны, причем все разом.
Речь о глобальных корпорациях, которые зарабатывают по всему миру. и Эмираты подсели на эту "корпоративную игу"!
Ведь именно для этих глобальных и очень богатых корпораций и строились небоскребы и намыливались острова. Для них были очень низкие налоги, иногда отсутствовали вообще. То есть, Эмираты, фактически, были оффшором!
Но столкнувшись с нехваткой финансов все страны стали проводить политику "национализации" - заставлять корпорации, теми или иными способами, возвращаться и платить налоги на "родине". И тенденция это будет только усиливаться!
Насколько это правильно или неправильно и есть ли другие варианты, это совсем отдельная тема!
То есть, потребность и привлекательность офисов в Эмиратах для компаний будет падать.
Но, как говорится, беда не приходит одна.
Параллельно с этим в мире начинает внедряться искусственный интеллект (ИИ). Я несколько раз писал о том, что ИИ, по крайней мере, в нынешнем его виде, это не более чем поисковик с ошибками (вариантами).
Но в некоторых областях, он действительно способен помочь, ускорить выполнение каких-то процедур, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЛЮДЬМИ (но не заменяя их!). Это ведет к повышению производительности труда или сокращению необходимого персонала.
Причем, именно офисного персонала. То есть, сокращается потребность в офисах.
К этому добавляется "открытая" во время мирового сумасшествия под названием "пандемия короны", возможность удаленной работы вне офиса. Но опять таки, только вне офиса.
Работать "вне завода" не получается))
Все это самым драматическим образом сказывается на спросе на офисную недвижимость во всем мире, и, конечно, в Эмиратах. А падение спроса на офисную недвижимость тянет за собой падение спроса на жилую. Ведь в основе падение сокращение приезжих сотрудников!
Цены
И ко всему этому добавляются какие-то просто бешеные цены! На все.
Те же привозные фрукты как и у нас, но почему то в 2-3 раза дороже, чем у нас! Хотя налоги вроде у них меньше... или нет?))
Резюме
И вот получается, что все, что так бурно развивалось в ОАЭ последние 30 лет, дороги, острова и небоскребы, окажется просто никому не нужным!
Более того.
Дороги и развязки засыпает песком, на небоскреб без электричества очень тяжело подняться, не говоря уже о том, чтобы доставить туда воду.
То есть, просто только чтобы содержать эту инфраструктуру и сооружения требуется немало ресурсов. А они у Эмиратов заканчиваются.
Нефти хватит еще на одно поколение, скорее всего меньше.
И вот тогда... как "время рушит гранитные замки и заносит песком города" (с) можно будет наблюдать в прямом эфире.
И получается, что эмиратские правители, не такие уж и умные. Это те же мелкие инвесторы в недвижимость и лавочники, как и у нас. Только денег у них больше... пока.
А на что-то реально масштабное и значимое, что действительно было обеспечено стабильным спросом, например, освоение термоядерного синтеза, ну или какой-никакой захудалый завод, напрямую не связанный с нефтепереработкой у них не хватило... широты взглядов.
Оно и понятно, все что веками видели бедуины - оазисы с постройками и караванные тропы с верблюдами. Откуда тут взяться "широте взглядов".
Алексей