Каков срок владения долями, которые были приращены.
Одна тема недвижимости вытекает из другой. Эта статья связана с предыдущей, в которой шла речь об отчуждении долей двумя собственниками третьему сособственнику. А раз так, то у людей возникает вопрос о сроке владения при приращении долей.
Срок владения приращённых долей в этом случае будет равняться сроку владения долей, которой владел собственник. Т.е., если Вы владели 1/3 доли в общей долевой собственности с 2010 года и в дальнейшем Вы выкупаете, либо принимаете в дар или иным образом приобретаете остальные доли, то срок владения будет считаться с 2010 года. Соответственно, если Вы решите продать квартиру или иной объект недвижимости, то налог на доходы не возникнет, потому что минимальный срок владения (более трёх, либо пяти лет) давно прошёл.
Несмотря на то, что происходит изменение состава собственников и это влечёт государственную регистрацию права собственности т.к. доля увеличивается, как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной государственной регистрации права собственности, а не повторная регистрация.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Таким образом, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Источник: риэлтормосквы.рф