Активность на ипотечном рынке завершилась осенью 2024 года. Банки предлагают ипотеку под 30% годовых, а льготные программы действуют точечно и вряд ли смогут поддерживать спрос на жилую недвижимость.
Но есть и хорошие новости, связанные с распространением программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок.
В 2025 году можно ожидать внедрение новых программ, а вот рыночная ипотека будет существовать лишь для массовки.
Условия ипотеки будут меняться
В основном речь идет о льготных программах, на которые власти выделяют огромные деньги из бюджета.
Еще осенью 2024 года стало понятно, что лимитов на всех желающих не хватает. В итоге многим заемщикам приходилось ждать, когда банки перераспределят лимиты по программе «Семейная ипотека».
Стоит отметить, что в 2025 году можно ожидать снятие лимитов с самой популярной льготной программы.
В частности, на днях Владимир Путин поручил рассмотреть этот вопрос. Президент считает, что «Семейная ипотека» должна выдаваться всем. Правда, не особо понятно, где Минфин будет находить деньги на желающих оформить ипотеку под 6% годовых. В бюджет изначально были заложены ограниченные суммы.
Ипотечный рынок в новом году будет существовать только за счет господдержки:
– Рыночные программы перестали быть интересными для заемщиков при ставке 19% годовых. Сейчас банки выдают ипотеку под 28-30% годовых, а если говорить о полной стоимости кредита, то она превышает 40%.
– Ипотеку стали оформлять только в самых необходимых случаях. Например, если человеку нужно срочно решить жилищный вопрос. При этом заемщики стараются вносить не менее 50% первоначального взноса и досрочно гасить кредит.
Эксперты убеждены, что ипотека будет «заморожена» на весь период, пока ЦБ РФ повышает ключевую ставку.
При этом оживление рынка можно ожидать только при ставке ниже 15%. В таком случае банки смогут выдавать ипотеку под 18-20%.
Вся надежда на семейную ипотеку?
Судя по всему, наиболее популярной в 2025 году станет программа «Семейной ипотеки».
В ближайшее время власти могут принять решение о снятии ограничений. Правда, этот факт не означает, что теперь можно будет без проблем оформить кредит. Лимиты могут снять только для регионов, где очень низкий спрос на новое жилье.
В Москве и Петербурге ипотека для семей с детьми практически не работает, а все из-за лимитов по стоимости жилья. Кроме того, власти планируют распространить ипотеку под 6% на «вторичку». Но и тут есть свои подводные камни. Например, льготный кредит будет доступен только для определенных регионов с небольшим количеством нового жилья.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_