Знание законов помогает не платить за ремонт общедомового имущества из своего кармана. По статье 166 ЖК РФ ремонт инженерных систем, включая полную замену стояков, должен осуществляться в рамках капитального ремонта. Если трубы повреждены или пришли в негодность раньше планового капремонта, УК обязана устранить проблему в рамках текущего обслуживания дома.
Статья 161 ЖК РФ закрепляет ответственность УК или ТСЖ за ремонт и содержание общедомового имущества.
Трубы в квартире делятся на две категории:
- Стояки водоснабжения и водоотведения до первого крана или фитинга — это часть общего имущества и зона ответственности УК. Если на батареях нет вентилей, они тоже считаются общедомовым имуществом вместе с трубами.
- Остальные трубы и всё, что расположено после первого вентиля (краны, счётчики, смесители), — частная собственность. Их ремонт и замена выполняются за счёт владельца квартиры. Батареи с запорной арматурой — тоже ответственность собственника.
Во всех регионах России действует программа капитального ремонта, за счёт которой ремонтируют дома и заменяют устаревшие коммуникации. Деньги собирают со всех владельцев квартир ежемесячно, дома для ремонта в текущем году выбирают по степени ветхости. Иногда региональные власти создают дополнительные программы для ремонта домов. Например, такая есть в Москве. Информацию о наличии подобной программы в регионе можно уточнить в управляющей компании или городской администрации.
При аварийных ситуациях ремонт коммуникаций проводится за счёт управляющей компании. Например, при протечке стояка УК обязана оперативно устранить повреждения. Обнаружив течь, нужно немедленно звонить в аварийно-диспетчерскую службу и дежурному управляющей организации.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.