Что происходило с недвижимостью в 2024 году и чего ждать в 2025?

2024 год был насыщенным для рынка недвижимости, особенно для тех, кто планировал купить или продать квартиру. В начале года люди активно заключали сделки, но ближе к осени рынок начал остывать. Давайте разберёмся, почему так произошло и чего ожидать в 2025 году.

Как изменились цены и продажи?

Первые полгода 2024 года были рекордными по продажам, да и цены росли неслабо. К примеру, в апреле в Минске продали более 2000 квартир – такого количества сделок не было последние несколько лет. Но уже осенью цифры начали снижаться. Декабрь завершился на уровне 1600 сделок купли-продажи.

За год вторичное жильё подорожало на 14%. Учитывая рост курса доллара, для покупателей стоимость квартир в рублях увеличилась ещё сильнее — на 23%. И это на фоне удорожания кредитов! Ставки по кредиту к концу года выросли до 17,71%. И вот тут наступил ступор – многие семьи решили отложить покупку жилья до лучших времён.

Что будет с рынком в 2025 году?

Но что будет в реальности, даже эксперты по недвижимости высказали такие прогнозы, как в анекдоте, когда спрашивали про то, холодной будет зима или тёплой. Но эксперты высказали даже не два прогноза, а три!

1. Цены останутся на месте: если курс доллара стабилизируется, а кредиты будут доступными, рынок останется спокойным, без резких изменений.
2. Цены снизятся: если доллар вырастет выше 3,5 рубля, а кредиты станут ещё дороже, цены могут уменьшиться на 5–8%.
3. Резкое падение цен: в случае серьёзного экономического кризиса или скачка доллара выше 4 рублей рынок может столкнуться с более значительным снижением.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Новостройки остаются популярным вариантом для вложений. Сдача в аренду новой квартиры может приносить до 15% годовых, что выгоднее банковских депозитов. Однако больших строительных проектов, как «Минск Мир», уже нет, поэтому выбирать жильё для инвестиций стоит более внимательно.

Некоторые эксперты 2025 год осторожны в прогнозах и говорят, что год, скорее всего, станет «временем стабилизации». Что это такое – поди догадайся. Тут скорее надо индивидуально подходить как тем, кто собирается продавать квартиру, так и покупателям. Важно учитывать текущую экономическую ситуацию и внимательно изучать рынок, чтобы потом не сожалеть.