Определяющие события 2024г👇
1.07.2024 завершилась программа льготной ипотеки со ставкой 8%;
Повышение ключевой ставки до 21%, как следствие повышение рыночной ипотеки до (24,5-35)%, против (7,9-16,8)% 2023г.
С чем мы заканчиваем 2024г👇
- Продажи вторичного жилья выходят на показатели до 2020г (до введения льготной ипотеки).
- Более 90% продаж новостроек идет через льготные программы.
- Аренда квартир выросла более 45% сначала года, эта тенденция будет продолжаться до снижения ипотечных ставок на уровень 2023г.
- Машиноместа в Москве подорожали в среднем на 40%.
Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции
Новостройки в уходящем году подорожали на 11% (при ~10% официальной инфляции). Заметный рост (>20%) отмечен лишь в 5 городах, тогда как индексация ниже номинального роста потребительских цен- в 14 локациях из 36. Год назад первичка стала дороже на 15% при 7.5% инфляции.
Многие макроэкономисты дают более высокие оценки по ее увеличению (близкие к величине ключевой ставки), а вот в рассчитанном на основе параметров предложения росте цен уверены не все отраслевые аналитики.
Для адаптации к заградительным ставкам по ипотеке девелоперы стали активно применять скидки и рассрочки. Это позволило удержать темпы продаж (год завершится на уровне “минус 18-20%” по числу ДДУ год к году), но не сняло риски, связанные с повышением издержек на обслуживание банковских кредитов.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Что нас ждет в 2025г?🤔
С 1 января 2025 вступают в силу новые правила ипотечного кредитования.
- со стороны банков ожидается ужесточение требований к заемщикам (будут более строго смотреть на соотношение дохода к кредитной истории);
- будет сложнее взять ипотеку без первоначального взноса.
Действующие льготные ипотечные программы будут работать.
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что снижение ключевой ставки ожидается не раньше 2-й половины 2025г.
Субсидирование ставок и транщевая ипотека могут сохранится при условии, что их использование не приведет к увеличению стоимости жилья. Для этого застройщику понадобиться предоставить банку подтверждающие документы.
ЦБ планирует ввести контроль над размером платежа, чтобы его рост не превышал 20%. В таком случае снижение ставки будет незначительное, а первый транш составит большую часть кредита.
Главный волнующий всех вопрос: «снизятся ли цены на недвижимость?»
👉 Вероятнее всего цены не снизятся
Во-первых, значительно выросли цены на рабочую силу, строительные материалы и логистику.
Во-вторых, застройщики смогут продавать жилье в рассрочку с последующим оформлением ипотеки. (Что мы сейчас наблюдаем)
В-третьих, на вторичном рынке собственники тоже не готовы снижать стоимость в виду большой инфляции. Они спокойно переходят в аренду (которая ощутимо выросла) и ждут своего покупателя.
Важно: семейную ипотеку при рассрочке можно подключить только на стадии строительства!
☝️Это обязательно нужно учитывать, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.
Друзья, поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎄🎅
Он обещает быть интересным, будет открываться множество возможностей заработка на недвижимости, тк все ожидают перелом тренда со снижением ключевой ставки.
Следите за новостями и консультируйтесь исключительно с профессионалами!