В 2024 году появились новые правила сдачи квартир в аренду. Вот что важно знать арендодателям и арендаторам, чтобы избежать проблем.
Повышение арендной платы 📈
Теперь при продлении договора можно увеличивать арендную плату без ограничения в 25%, которое действовало раньше. Однако важно заранее прописать в договоре условия повышения: сроки и причины – любые изменения условий договора должны быть согласованы между обеими сторонами. Односторонние изменения возможны только через суд.
Чтобы всё было по правилам:
- Уведомьте арендатора письменно – по почте, мессенджеру или лично (размер арендной платы будет считаться повышенным с того момента, как арендатор получил уведомление).
- Подпишите дополнительное соглашение.
Налоги и их доначисление 💰
Если арендодатель скрывает доходы, налоговая может начислить платежи на основании показаний арендаторов. Даже без официального договора уклониться от налогов теперь сложнее.
Что нужно делать:
- Оформляйте договоры официально.
- Ставьте счетчики учета коммунальных услуг (обязательно для краткосрочной аренды).
- Вставайте на налоговый учет.
В случае отсутствия счетчиков в квартире или уклонения собственника жилья от уплаты налогов его ожидает штраф.
Единый реестр аренды 📋
С 2025 года в России появится реестр квартир, которые сдают в аренду. Теперь придется регистрировать все договоры аренды, даже те, которые заключаются на несколько месяцев. Это усложнит уход от налогов, но сделает рынок прозрачнее.
С другой стороны, официальный доход и уплата налогов уберегут вас от штрафов и помогут при решении юридических вопросов.
Следуйте новым правилам, чтобы избежать штрафов и сделать аренду безопасной как для арендодателей, так и для арендаторов. А если надумаете приобрести или продать недвижимость, то наша команда «Realon» поможет пройти этот путь без лишних нервов и ошибок, быстро выйти на сделку и получить дополнительные гарантии при покупке жилья. Мы выполним все этапы сделки: от подбора недвижимости до оформления ипотеки и получения ключей. 🚀
Как считаете, такие изменения пойдут на пользу? Поделитесь в комментариях. И не забудьте поставить 👍🏻, если понравилась статья)
Помогаем выгодно приобрести/продать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге – агентство недвижимости Realon https://t.me/nedvizhspi – присоединяйтесь 🏠🔐💚