Друзья, хочу от всей души поздравить вас с наступающим Новым годом! Ну и заодно подвести итоги уходящего года и сделать прогноз на будущее.
Что же у нас с итогами? Эххх… Итоги года таковы, что даже в Росреестре их назвали «непредсказуемыми». Видимо, и в федеральной службе ожидали от рынка недвижимости одного, а в результате получили совершенно другое. Ну а я бы охарактеризовал уходящий год тремя словами: ровный, стойкий, безупречный. Но не буду забегать вперёд, начну по порядку.
Чем же так примечателен 2024 год? А примечателен он тем, что на рынок недвижимости свалились практически все беды, которые только могли произойти. Судите сами: массовая ипотека с господдержкой отменена, IT-ипо отменена, а рыночная еле дышит из-за заградительных ставок.
И что произошло с рынком из-за этих вводных? Слушайте, давайте будем честны. В канале я регулярно публикую срезы по продажам как на «первичке», так и на «вторичке».
Так вот, с рынком Москвы произошло ровным счётом… практически ничего. Для того чтобы быть объективным, всё же стоит отметить, что в какой-то момент рынок ненадолго замер. Ну а потом… Потом он огляделся, отряхнулся и принялся за старое: причём, по ощущениям, не менее энергично. Откуда же взялась эта кинетическая энергия? Ведь многие считали, что без ипотечного топлива рынок рухнет. А вот это самое интересное, именно поэтому выше я и назвал рынок «безупречным».
Первое. И пожалуй, это самое важное. Все негативные «нюансы» были… предсказуемы. Кто-то всерьез думает о том, что отмена льготной ипотеки стала неожиданностью для застройщиков? Вот строили-строили, занимали у банков на стройку миллиарды, а в масштабах страны — триллионы, а потом «бац»: а льготку-то отменили. Ну дела!? И теперь сидят вместе с банками, чешут затылок и не знают, что делать: то ли цены обрушать, то ли границу в ужасе перебегать. Да нет, конечно, всё не так. Меньше спрос — меньше строишь, вот и все дела.
Второе. Теперь вспомним историю Московского рынка недвижимости. Из-за чего рынок падал? А падал он из-за чёрных лебедей, которые, как известно, прилетают только неожиданно. Бац — и реальность меняется буквально за один день.
Третье. Как разобрались выше — рынок всегда падает из-за неожиданностей, а текущие вводные были прогнозируемы. Теперь, что думают люди? А люди сомневаются. Их терзают смутные сомнения, и формируется парадокс. И парадокс этот заключается в том, что высокая ключевая ставка разгоняет опасения, что в будущем будет только хуже.
Поэтому люди если и размещают свободные деньги в банках, то по большей части — только на срочных вкладах или накопительных счетах. Для чего? А для того, чтобы откупать просадки рынка. Не верите? А вы посмотрите, сколько в канале подписчиков, и у большинства есть деньги. Причём не маленькие деньги, на квартиру, а то и несколько — точно хватит. Да-да, именно так: квартиру в Москве планируют купить не только те, у кого нет собственного жилья, а и те, у кого уже этих квартир несколько, хоть она (новая квартира) им не очень-то и нужна.
Четвертое. С вводными разобрались, с деньгами и ожиданиями людей вроде тоже. Теперь о кинетической энергии. А её стало неожиданно много. Почему? А потому что рынок двигают люди, а не чудесные таблички аналитиков (и мои в том числе). И люди мыслят стереотипами, которые подпитывают их эмоции.
Так вот, как говорится: «запомните этот твит». В Новом году каждый утюг будет гудеть о том, что семейная ипотека стала безлимитной, денег без счета, бери не хочу, а ставки по депозитам скоро рухнут.
Удивительно, да, как меняется реальность? Ведь еще недавно говорили о том, что семейка рухнет, а депозиты вырастут. Так вот, на этом фоне спрос-то начнет расти. Подождите, вот он (спрос) начал расти, а что с предложением? Смотрим первый пункт — а предложение-то на минималках. И новых строек не запустить — кредиты безумно дорогие.
И что будут думать и видеть люди? А люди будут видеть, как застройщики… поднимают цены, и это, увы, будет стимулировать людей покупать, а не откладывать покупку.
🔖 Вот такие дела. И еще. Почему я назвал рынок Москвы «безупречным»? Да потому что он достаточно легко просчитывается, если представить, что на рынке денег немерено. Вы просто представьте, что их бесконечное множество, которое прибывает и которое не является конечным. Зачем это представлять? Да чтобы в итоге купить дешевле, одновременно прогнозируя будущие тренды рынка.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»