«Если приобрету недвижимость на Бали и через некоторое время захочу продать, насколько просто это будет сделать? Не уверен, что покупка недвижимости на Бали – это именно то, что мне нужно, но я бы хотел попробовать. Однако не знаю, что буду делать с этой недвижимостью впоследствии».💬
По моему мнению, решение о выходе из сделки должно быть запланировано еще до выбора объекта, на этапе формирования инвестиционной стратегии. И все же рассмотрим, как продать купленную недвижимость.
Владение можно разделить на два периода: до ввода в эксплуатацию и после:
↩ До ввода. На этом этапе, независимо от того, приобретен ли объект на котловане или на поздней стадии строительства, инвестор еще не становится владельцем нотариально. Если собственник решает продать объект, то применяется 🔁 схема переуступки. В этом случае застройщик меняет в документах информацию на нового владельца. При такой схеме не требуется прилетать на остров, в 90% случаев сделка проводится дистанционно.
↪ После ввода. Инвестор становится официальным владельцем, и вопросы, связанные с управлением, переходят к нему. Если объект приобретен в комплексе, то продажей будет заниматься управляющая компания. Чаще владельцу необходимо лично присутствовать на острове для подписания документов. Если владелец не может присутствовать, то возможно провести сделку удаленно, но для этого потребуется оформить доверенность по индонезийским законам.
Где искать покупателя?
🔸 Самостоятельно (бывает так даже быстрее).
🔸 Как уже упоминал, если юнит купили в комплексе, то застройщик может взять на себя роль продавца, что освобождает собственника от необходимости заниматься поиском покупателя. У этого способа есть ряд своих нюансов, приведу один из них: если юнит продается в комплексе, а объекты распроданы не все, застройщик будет в первую очередь продавать свои объекты. Это вполне логично и нормально.
🔸 Другой вариант — продажа через инвестиционного брокера. Например, после сделки мы в Fisher Estate продолжаем сопровождать наших клиентов. Если возникает необходимость продажи, мы направляем предложение другим клиентам, которые могут рассмотреть инвестицию.
Налоги и доход от продажи?
По индонезийским законам, при продаже объекта (после ввода в эксплуатацию) налог составляет 10% от суммы сделки.
Чтобы обеспечить высокий доход, инвестиция должна быть рассчитана на несколько лет и тщательно продумана. Именно поэтому на первом этапе работы с клиентом мы обсуждаем и составляем его инвестиционную стратегию, чтобы избежать незапланированного выхода. Только после этого подбираем юниты и проводим сделку. Для нас важно, чтобы каждый клиент получил максимум от своих вложений.
🔰 Если вы пока не уверены, стоит ли инвестировать в Бали, у нас есть бесплатная консультация. Мы ответим на вопросы в формате чата или Zoom-встречи. Напишите мне ваш вопрос 👉 @fisher_chat