Недвижимость — как камень: её не страшат ни буря, ни ветер, ни кризисы. Она остаётся твердым активом, который с годами только растёт в цене.
А что по вкладам?
Если вложения на депозитах теряют свою покупательную способность, то в недвижимости всё наоборот: её ценность неизменно увеличивается.
❌ Вклад под 20% годовых — это миф о лёгкой прибыли. Давайте разберёмся, почему:
Сценарий:
Берём 20 млн рублей, кладём в банк под 20% годовых. За три месяца вроде как получаем 1 млн дохода. Заманчиво?
Но если копнуть глубже — где тут реальная прибыль?
Почему такие ставки?
Доходность по вкладам взлетела до 20-22% из-за высокой ключевой ставки ЦБ.
⚠️ А это тревожный звоночек: инфляция в стране бьёт рекорды.
Официальная статистика за октябрь 2024 года говорит о 8,6% инфляции, но реальность в магазине — другая:
- Цены на продукты: +25–50% за год.
- Цены на автомобили: в 2022 году машина за 1,5 млн, сейчас стоит 3,5 млн.
🔴 Пока ваши деньги на депозите «работают», их покупательная способность стремительно падает. Например:
Положив условные 10 машин на вклад, через год вы сможете купить только 8. А если учесть налоги?
Налоги, о которых мало кто думает:
На доход от вкладов начисляется НДФЛ:
- 13% для сумм до 5 млн в год.
- 15% для доходов свыше.
Лимит для необлагаемых налогом процентов в 2024 году составляет всего 150 тыс. рублей. Если ваши вклады превышают 1,665 млн, вам придётся делиться прибылью с государством.
Итог расчёта:
Вложив 20 млн на три месяца под 20% годовых:
- Доход за квартал: 1 млн.
- Налог (13%): 110 500 руб.
- Чистый доход: 870 000 руб.
На первый взгляд, это неплохо. Но *где обещанный миллион?* И что вы сможете купить на эти деньги через год, когда цены продолжат расти?
---
А недвижимость?
Она не боится инфляции, кризисов и налогов. Это актив, который работает на вас: его стоимость растёт, а сдать в аренду можно всегда.
Что выбираете вы: вклад, который теряет ценность, или недвижимость, которая её создаёт?
Пишите в комментариях, делитесь мнением!
Ваш проводник в мире инвестиций ЗДЕСЬ