Эти 5 решений подходят для квартир и в советских домах, и в новостройках эконом-сегмента. В бизнес-классе так делать не надо!
Эти рекомендации я узнала от знакомых хоумстейджеров и риэлторов. Те, кто воспользовались ими, давно продали свои старые квартиры и перебрались в другое, улучшенное жильё.
5 способов сэкономить на ремонте, не жертвуя уютом и стилем
1. Не выравнивать кривые стены
В «хрущевках» стены часто имеют неправильные углы и кривизну. Не нужно стремиться к идеальному выравниванию стен. Можно разместить мебель так, чтобы она скрывала эти недостатки. Не всегда это просто, но возможно. Вот два примера проектов, где скрыть неровность стен нетрудно:
2. Натяжной потолок
Натяжные потолки — самый подходящий вариант для «хрущевок»: хорошо смотрятся и скрывают неровности основного потолка. Не стоит тратить время и силы на выравнивание, шпаклевку и окрашивание потолка, это никак не оправдывается при продаже.
К тому же под потолком легко скрыть вентиляционные трубы, провода. И обходится его установка в разы дешевле, чем доведение до ума обычного.
3. Экономия на материалах и работах
Важно экономить на материалах, но не в ущерб качеству.
Знаете, какой я вывод сделала по завершению ремонта в своей квартире?
Дешёвым может быть что-то одно: или материал, или работа. Лучше сэкономить на материале.
Например, я купила очень красивую плитку за смешные 800 руб/м2. Необычная и стильная плитка. Но! Оказалась очень кривой.
Хорошо, что у меня был супер-мастер, который потратил время и силы на её подрезку, шлифовку и выравнивание. Получилось очень круто! Квартиру продала с первого же показа.
Если вы умеете что-то сделать сами – прекрасно!
А ещё следите за акциями и скидками — это тоже помогает сэкономить, не потеряв в качестве.
4. Стратегически выбираем, где сэкономить
Экономить стоит на декоративных элементах и отделке. Кафельная плитка, обои и даже краска для стен вполне могут быть доступными по цене. Можно даже, например, на полу использовать обычный пластиковый плинтус белого цвета — это классика!
Но ключевые вещи, основные материалы и системы, должны быть качественными. Важно с умом подобрать провода, трубы, и особенно напольное покрытие.
Сейчас покупатели капризные, и на дешевый проблемный ламинат могут и не повестись.
Мое решение в инвестиционной квартире было такое:
- Электрик и сантехник использовали свои материалы. Я была уверена в этих людях как ответственных грамотных профессионалах, которые не позволяют себе обманывать клиентов, мое доверие ребята оправдали на 100 процентов;
- На пол в особо проблемных зонах (прихожая, ванная и кухня) уложили плитку, одну и ту же по всему этому пространству;
- Плитку купила на распродаже;
- В жилой комнате постелила обычный недорогой ламинат.
Клиент, купивший мою квартиру, очень доволен: она сдается в посуточную аренду, приносит неплохой доход, все материалы служат отлично.
5. Специфика ремонта в центре города
Оцените местоположение вашей квартиры и целевую аудиторию покупателей. Для чего?
Замечаю, что для квартир в престижном центре всегда присутствуют более высокие требования по ремонту. Тем, кто готов жить в простых домах на окраине, важнее цена, чем интерьер. Многое эти люди умеют делать сами, им не составит труда заменить унитаз, скажем, или обои.
Я даже рекомендую клиентам мебель в определенном стиле, учитывая местоположение их дома.
- Например, в молодежном районе новостроек я бы посоветовала оформить квартиру в стиле сканди или лофт, это модно и недорого совсем;
- В домах советской постройки в бывших рабочих районах на окраине – ставить простую модульную мебель в стиле легкой классики или советского ретро;
- В "хрущевках" в центре города, где много точек притяжения (университеты, крупные больницы, торговые центры и тд) хорошо сработает стиль джапанди или современная классика;
- В модных новостройках высокого уровня актуальны любые стили с элементами роскошного ардеко и контемпорари. Но мы сейчас не о них)))
Теперь вы знаете, как умно подойти к ремонту кухни в «хрущевке», чтобы создать удобное и стильное пространство без лишних затрат.
Что ещё надо учесть при ремонте хрущёвок (и не только), как думаете?