Покупка жилья — это важный шаг, особенно когда речь идёт о сумме в несколько миллионов рублей. Я был уверен, что всё делаю правильно: проверял документы, консультировался с юристами, но всё равно оказался жертвой мошенничества. Рассказываю свою историю, чтобы вы не повторили моих ошибок.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Как я стал жертвой обмана
В поисках квартиры я наткнулся на заманчивое объявление: просторная двухкомнатная квартира в центре города, цена ниже рыночной на 10%. Звонил, договаривался, общался с «продавцом», и всё выглядело идеально.
Что пошло не так:
- Продавец предоставил копии всех необходимых документов: паспорт, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН.
- Я нанял юриста, который подтвердил подлинность документов (на первый взгляд).
- Сделка прошла через нотариуса, а деньги перевёл на указанный счёт.
Через несколько недель мне позвонили из Росреестра. Оказалось, что настоящая владелица квартиры уже давно подала заявление о мошенничестве: поддельный паспорт, фиктивное свидетельство о собственности — всё это часть хорошо продуманной схемы.
Итог: я остался без квартиры и с долгами, так как использовал ипотеку для покупки.
Где я ошибся
- Поверил низкой цене.
Цена была ниже рыночной, и я решил, что это удачная сделка. В реальности это был первый сигнал обмана. - Не проверил оригиналы документов.
Я видел только копии, которые оказались подделками. Настоящие документы мошенники не показывали, ссылаясь на «безопасность сделки». - Полностью доверился юристу.
Хотя юрист и проверял документы, его работа была поверхностной. Он не сделал запрос в Росреестр, где уже была отметка о возможном мошенничестве.
Как избежать таких ситуаций
- Не доверяйте низкой цене.
Если цена сильно ниже рыночной, это повод задуматься. Узнайте, почему продавец готов продать недвижимость дешевле. - Требуйте оригиналы документов.
Всегда проверяйте оригиналы, а не копии. Личное присутствие владельца при сделке обязательно. - Делайте запрос в Росреестр.
Самостоятельно или с помощью юриста запросите информацию об объекте недвижимости. В выписке будет указано, есть ли споры, аресты или ограничения. - Обратитесь в проверенное агентство.
Покупка через риелтора или агентство, которое отвечает за проверку сделки, снизит риск мошенничества. - Пользуйтесь аккредитивом.
Деньги переводите через банковский аккредитив, чтобы продавец получил их только после регистрации права собственности. - Проверяйте отзывы.
Узнайте, что говорят другие покупатели о застройщике или продавце.
Заключение
Моя история — пример того, как легко стать жертвой мошенников, если не уделить должного внимания проверке документов и деталей сделки. Помните: покупка недвижимости — это серьёзное вложение. Никогда не торопитесь, проверяйте каждую мелочь и не экономьте на профессиональной помощи. Так вы защитите себя от подобных ошибок.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)